與所有權、擔保物權相比，用益物權具有以下特徵
1.用益物權以對標的物的使用、收益為主要內容，即注重對物的使用價值，並以對物的佔有為前提。這區別於擔保物權注重物的交換價值的特點。
2.用益物權除地役權外，均為主物權;擔保物權為從物權。
3.用益物權雖然也可以在動產上設立，但是從用益物權的具體型別來看，用益物權主要以不動產為客體，這主要是便於通過登記公示。
4.用益物權是直接支配他人的物的權利。用益物權人可以直接支配標的物，不需要他人行為的介入。
是否可以適用於買賣不破租賃原則應當根據租賃物的實際屬性和相關狀態而定，在司法實踐中，對於相關情況的認定上，應當結合實際來進行處理和認定，如果對相關情況的認定不能達成一致意見的，則不可以適用於買賣不破租賃原則。
