房屋買賣涉及到哪些稅

買賣二手房涉及到哪些稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

1、營業稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

3、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積。非住宅10元/平米×實際測繪面積

4、房屋產權登記費：80元;共有權證：20元。

5、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

綜上所述，對於中國人來說，買房是一生的大事，到售樓部買房，交納定金後簽署商品房買賣合同。等辦好按揭手續後繳納稅費，其中稅方面主要涉及契稅和印花稅。如果是買的首套房並且面積符合要求，可以享受比較優惠的稅率。在費用方面主要是物業費和維修基金。