合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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交了定金還能退嗎？
正常情況下在簽訂了定金協議後，買賣雙方需要收到定金罰則的制約，一般會約定兩種情況：1,如果說買方反悔不買了，定金不予退還；2，如果說賣房反悔不賣了，定金雙倍反還，作為違約金。但是也有一些情況，比如說客戶因為特殊原因，比如貸款資質不夠，業主比較通情達理，願意退還，雙方可以協商解決；或者說業主因為某些原因沒法賣了，買方也比較理解的，也可以不雙倍返還。綜合來說，從嚴格的法律意義上來說，定金作為約束條件，哪方違約肯定是要承擔相應的違約責任的。但在雙方事先約定好，或者說都比較理解的情況下，也可以按照自由解除的方式來。希望能夠幫到您！
