合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
想要回買房定金怎麼辦啊？誰知道啊
經歷如下：一: 買房交定金
由於本人是剛需，等著買房結婚。2017/01/08在中介的帶領下去東莞常平某開發商樓盤處看樓，看過樣板房後與現場銷售談好價格，並交了兩萬定金並簽訂認購協議。
二: 提交資料
按照要求提交戶口本影印件，身份證影印件，收入證明及銀行流水等資料給開發商。
三: 約定籤商品房預售合同
因為臨近春節，與現場銷售約定年後2017/2/19去現場籤合同並交首付款。
四: 計劃有變不想買此房
經過與家人的再次商量，覺得不喜歡此房戶型並且當時房價挺高，經過慎重考慮，確定暫時不買此開發商處樓房。
五: 如何要回定金
a.定金與訂金一字千金: 由於本人第一次買房，根本不清楚定金和訂金的區別。如果是訂金，可直接要回訂金，定金按照法律，若無開發商或者現場銷售過錯，你不想買房了，開發商可以不予退還，按撻定處理。
b.找開發商過錯: 開發商五證兩書都有，若是開發商無預售證，屬於非法銷售可以直接要定金，此路不通。
c.要求修改商品房預售合同: 在交定金時，開發商可能會給你看商品房預售合同範本，不管你看沒看都沒關係，就算認購書上寫了交定金前有看過合同範本，並無異議。但是一般都沒有開發商的律師針對每一條現場給你解讀，所以你可以解釋當時看的合同範本內容並不是很瞭解或者說沒看過合同範本，反正他們也拿不出證據說你看過合同範本。還是按照約定的時間去現場籤合同，並前程錄音。我看完合同後提出了合同中關於面積差異處理，違約責任不對等，開發商對於逾期交房不解除合同等8條內容，要求他們律師修改合同。合同都在房管局備案的，不可能修改合同內容的也不允許，所以整個過程錄音，並證明我如期按照約定去籤合同，只不過我要求修改合同，並不是我不想買房子了。
