現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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提前還清公積金貸款是否划算？
住房公積金貸款有哪些好處？提前還清公積金貸款是否划算？我們都知道，公積金貸款是當您繳存了住房公積金，如果需要購建住房、翻建、大修自有住房但資金不足的時候可以申請的貸款。公積金貸款的還款比較自由，交滿半年後可以隨時提前還清。但很少有人會思考提前還清公積金貸款是不是划算的，下面我們來詳細介紹一下。一、公積金貸款的好處1.公積金貸款同比於商業貸款來說利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計算可以貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達206174元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業貸款而言，25年共節省利息支出近76829元。2.住房公積金相當於一筆額外存款。住房公積金是企業和員工共同繳納的，企業會根據員工繳納的住房公積金比率補貼同等數額的款項。在貸款買房以及與房屋相關的使用中，完全歸員工個人所有，相當於一筆放在銀行的存款。以為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會相應的為您繳納300元，也就相當於多了600元的存款，這是相當划算的。二、提前還清公積金貸款是否划算1.公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款後，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。2.如果您把手頭的閒錢用來還公積金貸款，當您遇到其他突發事件急需用錢，比如孩子上學、父母生病、買車等智慧申請商業貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。3.如果您拿閒錢買短期理財產品或者找到好的專案進行投資，收益會超過還公貸的利息，並且還可能有額外的收入。4.考慮到通貨膨脹的因素，現在的錢永遠比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直處於銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對於貸款的您來說是很划算的。5.最重要的一點是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點在辦貸款時銀行是不會提示您的。提前還清貸款就等於主動放棄了低息貸款的優惠，因此提醒您，對於貸款的個人來說，提前還款是不划算的。
