合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
帶家電房屋租賃合同範本
租 方: 以下簡稱甲方
身份證:
承租方: 以下簡稱乙方
身份證:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在XXXXXX房屋,帶全套傢俱家電出租給乙方作住房使用。所產生的物管費、垃圾清運費、有線電視費、水電煤氣費等一切費用由乙方交納。
附清單:主臥室:床、四門衣櫃、床頭櫃、梳妝檯、梳妝檯凳子、窗簾
次臥室:內嵌衣櫃、窗簾
書 房:床、書櫃、晾衣架(含原裝衣架18個)、窗簾
客 廳:沙發(7個靠枕)、茶几、電視櫃、酒櫃、內嵌鞋櫃裝飾櫃、創維29寸電視(遙控器)、室外晾衣架、窗簾
飯 廳:美的立式水機、西門子冰箱、飯桌及4把配套凳子
廚 房:海爾洗衣機、櫥櫃吊櫃、美的灶及油煙機
衛生間:面盆、鏡子、毛巾杆、洗漱架、馬桶、浴霸、浴房、淋浴架及花灑、屋頂太陽能
第二條 租賃期限
租賃期一年,甲方從2011年8月31日起將出租房屋交付乙方使用,至2012年8月30日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋一切後果由乙方承擔:
1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營的;
2、利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3、不按時繳納相關費用的;
4、未按合同履行義務的;
第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金
1、甲乙雙方議定合同期內月租金XXXXXXX,乙方已在X月X日交納第一次房租XXX元給甲方。先付後用。
2、由乙方要求租金按季度支付共4次。需提前一月支付下一季度租金。
3、傢俱家電押金:XXXX元;水電煤氣費押金:XXX元
第四條 租賃期間的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮,所有地磚、牆磚、臥室木地板、門、窗、鎖等完好無損,傢俱家電完好無損乙方簽字代表認同,租住期間使用損壞的由乙方負責修理及賠償。
第五條 違約責任及相關約定
1、乙方未按本合同第一、二條的約定未能租滿一年負責賠償XXXX元。
2、乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,並按月租金的1%,以天數計算向甲方交付違約金。
3、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
4、甲方保證擁有房屋產權,提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠。
5、租賃期間,發生火災、被盜、人生傷亡事故等,乙方應承擔全部賠償責任。
6、乙方應愛護房屋內的一切設施及保持房屋衛生。不允許在牆面釘釘子及汙染損壞牆面。
7、一年租期後若甲乙雙方租或不租都應提前2月告知對方。若乙方不再續租應將房屋衛生打掃乾淨交付甲方。
8、合同期滿後,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。
第六條 免責條件
1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第七條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議,與本合同具有同等效力。
第九條 當前的水、電等表狀況:
(1)水錶
① 噸(衛生間);水錶
② 噸(太陽能);水錶
③ 噸(廚房)
(2)電錶現為: 度;
(3)煤氣表現為: 方。
以上讀數乙方應根據要求每月抄報到門外單上,若因乙方遺忘所產生的滯納金由乙方承擔。費用由甲方代繳,每月找乙方結算一次費用。
本合同一式2份,甲乙方各執1份。
附交接清單:
樓道單元門鑰匙3把 入戶門鑰匙3套(6把) 臥室門鑰匙3把(每道門1把)
出租方:(蓋章) 承租方:(蓋章)
電話: 電話:
簽約時間: 簽約時間:
租用房子就要簽訂合同,也是為了雙方的利益考慮,口頭的協議是沒有法律約束的,如果一方出爾反爾,將租金漲價了,或者是不支付租金等的,都是很麻煩的,所以在租用房子之前,雙方先通過雙方的意思表示訂立合同在搬房子,是一個明智的選擇。