一、房產證上的監護人時候什麼
房產監護人，就是指一般的監護人。
1、父母是未成年人的法定監護人，在父母仍然在世而且民事能力未發生變化的情況下，監護人的地位和身份不能隨意變更;
2、監護人的身份不能通過約定或者協議得到變更或者撤銷。但是，監護職責可以通過協議部分轉移給願意承擔監護職責的人。監護人被指定後，不得自行變更。擅自變更的，由原被指定的監護人和變更後的監護人承擔監護責任。第22條規定監護人可以將監護職責部分或者全部委託給他人。因被監護人的侵權行為需要承擔民事責任的，應當由監護人承擔，但另有約定的除外;被委託人確有過錯的，負連帶責任。
二、監護人對被監護人有哪些職責
1、保護被監護人的人身、財產等合法權益
被監護人出於民事行為能力的限制，不具備全面充分的自我保護能力，相對容易遭受到來自外界的的侵擾和損害。對此，監護人有權利和職責予以保護。保護被監護的未成年人的人身。監護人擔負有維護未成年人的人身健康和安全，保護他們的姓名權、榮譽權的責任，同時，還擔負有排除來自於各方面的對未成年人的人身權利實施侵害的義務。監護人也負有對未成年人進行德、智、體、美、勞等方面培養和教育的職責。
2、管理被監護人的財產
監護人可以依法合理利用和處分被監護人的財產。監護人於監護職責範圍內管理好被監護的未成年人的財產，維護未成年人的合法的財產權益。監護人應制止和排除他人侵犯未成年人財產權益的行為，並依法否定未成年人所為的與其行為能力不相適應的處分財產的民事行為，並對不當得利人進行追索，以保護未成年人的財產權益。監護人對未成年人的財產為處分行為時，必須遵循有利於未成年人的原則，否則，監護人不得為未成年人的財產處理行為。
3、代理進行民事活動和民事訴訟活動
無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。監護人所代理進行的活動領域不限，較多地表現為諸如買賣、租賃、借貸等財產性質的活動，也可涉及一些人身性質的民事活動。
4、教育和照顧被監護人
監護人應當盡到教育和照顧被監護的未成年人的職責，使其獲得身心健康和生活的安定。
5、對被監護人給他人造成的損害承擔民事責任
無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔民事責任。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人如果不履行監護職責或者侵害被監護人的合法利益應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。
對於一些無民事行為能力或者是被限制了民事行為能力或者是一些精神病患者，或者是一些未成年人，都是需要監護人的存在的，而房產證上的監護人也就是指的一般性的監護人，對於被監護人享有法定的權利和義務。
