根據國家規定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地產權證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產權共有(用)證，在佔有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個證只有1人所有。後者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。
還有一點還是需要知道，拿房地產權證並不意味著比拿房地產權共有證享受更多房產份額。因為在這兩種證上都會註明共有份額，在房產分割時會按照註明的份額來進行分割。
房產共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產，為“共同共有”;而幾個老年人共同購買一處房產，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續相對就更復雜。
不動產權證加名和房產證是一樣的，所以不動產權證在增加名字的時候，房產不能處於按揭或者是抵押的狀態，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續。
老年人也好年輕人也好，去按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
所以不管是老年人還是年輕人買房子，他的房產證其實就是房地產權證，房地產權證通常是指能夠寫一個人的名字，但是如果是屬於共同財產這種情況，是可以在房屋主管部門辦理房屋產權證的時候。在辦理一個共有權證這個共有權證上面就可以寫上兩個人的名字。
