有一位山東的當事人諮詢愛土拆遷律師團，“我們這邊農村房屋拆遷，沒有徵收檔案，就公示了空白紙，也沒蓋章。還拿著一份空白補償協議讓我們趕緊簽字，說遲早都要籤。但補償太低了，磚混結構房屋拆遷補償才給650一平，根本買不起房。”
這是典型的違法徵收形式。實際上，在辦理各地徵地拆遷案件時，愛土拆遷律師團經歷了很多違法徵收的形式。今天我們來梳理一下，總結為徵地拆遷的八大典型違法徵收形式，看看你中了幾條?同時我們也準備了8個律師支招來有效應對，幫組您提高徵地拆遷補償。
違法徵收形式一：不給你看徵地批文和徵收公告，就來徵地、拆房
這是最常見的一種違法徵收形式。通常發生在農村地區，其實就是看準了農民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。
徵收方沒有提供徵地批文，也不釋出徵收公告喝補償安置方案，反正農民朋友也不知道這樣是違法的行為。他們直介面頭通知大家趕緊搬遷，隨便給一個補償標準，也不管補償是否合理，就徵收大家的土地、拆掉大家的房子。
律師支招：面對這樣的徵收方，建議大家去當地國土資源局或者全國徵地資訊平臺查詢你們當地的徵地拆遷專案是否有徵地批文。如果沒有批文，那麼大概率是違法徵收。沒有任何檔案就來徵地，大家可以拒絕簽字、拒絕拆遷，這是法律賦予大家的合法權利。
違法徵收形式二：一切服從大局，先搬遷，後補償
一位徵收人前段時間諮詢我們：“請問要佔用耕地修路，徵收方只是統計後就開工，不談補償，該怎麼辦呢?搞不懂，村民們竟然搶著簽字，就我家沒簽字。他們說不籤可以，(還是會)把地給你推了。”
也有城市房屋拆遷，徵收方當初承諾的好好的“先搬遷有獎勵、後搬遷不沾光”，很多拆遷戶高高興興騰房，但到最後等了大半年還沒拿到補償。
其實，不管是農村土地徵收還是城市房屋拆遷，都應當遵循“先補償、後搬遷”的法律精神。
《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
律師支招：不談補償就搬遷的，我們應當提出自己的意見。並運用法律來維護自己的合法權益，要求徵收方必須先補償，再搬遷。
違法徵收形式三：讓您簽訂一份空白安置補償協議
本文開頭山東當事人的案例就是典型的空白協議違法徵收。沒有徵收方的蓋章簽字，留下一一大片空白欄，讓後讓被徵收人簽字按手印。這其實是把所有的風險都轉嫁到被徵收人身上了，補償標準也就變成了徵收方隨意制定了。一旦後期壓低補償或補償不到位，被徵收人也是很難維權的。
律師支招：空白協議籤不得。必須要求徵收方提供正式的補償協議並蓋章簽字。
違法徵收形式四：簽完字，就拿走補償協議所有原件
這也是一種違法徵收形式，屬於徵收方的小伎倆。在徵收方簽訂補償協議後，將原件帶走，不給被徵收人任何關於補償的證據。一旦補償延期或不到位，被徵收人拿不出有力證據，也就很難維護拆遷補償的合法權益了。
律師支招：協議都是一式幾份，被徵收人一定要妥善保留原件。
違法徵收形式五：村裡喊你籤份保證書，別請律師
有位當事人向我們反映，他們當地在徵地，村裡找到他們簽訂補償協議，同時要求村民們簽訂不請律師打官司的保證書。他覺得非常蹊蹺，看了補償協議發現補償標準不合理，於是拒絕簽字，轉而諮詢愛土拆遷律師團，希望獲取專業拆遷律師建議。
律師支招：拆遷戶不是國小生，不需要保證書，法律是最理想的保證書。徵收方依法徵收，就是對雙方最好的保證書。這種私下的保證書籤不得。
違法徵收形式六：評估表有貓膩，多了一條“同意拆遷”欄
這是我們在辦案過程中遇到一位徵收人反映的情況。他們鄉鎮房屋被徵收，在徵收方釋出房屋價值評估表時，他赫然發現其中多了一個簽字欄，前面寫有一行字：同意拆遷補償。他立即警醒，“補償都還沒談好呢，我啥時候同意拆遷補償了”。
還有當事人反映，徵收方的評估表加入了補償標準，強行讓大家簽字。這其實都是他們挖的坑，忽悠大意馬虎的當事人。而且確實有不少拆遷戶莫名其妙就把字給簽了，後來再談補償，徵收方回覆說字都簽好了，不用談了。
律師支招：評估報表要看仔細，涉及簽字的內容一定要認真讀，不明白的可以諮詢拆遷律師，不要盲目簽字。
違法徵收形式七：補償標準是10多年前制定，一直沒更新
補償標準不合理幾乎是每一位前來諮詢的被徵收人都會提到的問題，但較為特殊的一類就是當地採用的補償標準檔案太“古老”。有的地方在2018年徵收房屋，採用的還是2013年的標準檔案。
被徵收人非常不滿意，“房價一年一個價，為啥房屋拆遷補償的價格還是老黃曆?我們拆遷了房子還能買得起房子嗎?這不是越拆越窮?”
個別農村土地徵收，都2018年了，採用的還是2007年的徵地補償標準檔案。這都是違法徵收行為的典型情況。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，城市房屋徵收應當參考房屋徵收決定釋出之日同類房屋的市場價值來補償。相關法律也規定，土地徵收要確保農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。徵地綜合區片地價標準應當3-5年進行更新。
律師支招：對於補償標準不靠譜，被徵收人不能著急簽字，而是要和徵收方積極協調，同時還可採取法律維權。
違法徵收形式八：談不攏補償，直接把地給你推了
有位湖南當事人反映，2017年6月他們當地城中村拆遷，村幹部口頭來通知，村委會和工業園區帶頭強徵土地。土地補償費按照1.38萬一畝計算，“補償標準低得離譜”，和周邊房價差距懸殊，結果全村人都不同意。在不少村民拒籤的情況下，徵收方沒有猶豫，隨後把村民的地直接推了，開工建房。一年後，村裡建起來漂亮的房子，但是這一切卻和村民們沒有絲毫關係。
因此，當徵收方不再跟你談補償，而是直接告訴你，早點騰地騰房，10日內強行拆除。這時候你就要小心了。
律師支招：如果沒有釋出徵收決定或者徵收補償決定，就要拆掉你的房子，這就是違法強制拆除了。我們應當採取行政複議或者提起行政訴訟來維護自身的合法權益。
拆富還是拆窮，全看你如何應對
今天我們為大家分析了徵地拆遷的八大典型違法徵收形式，並有針對性地提供了8條律師支招。希望大家學會記牢，用起來，提高徵地拆遷補償。
我們在這裡提醒大家：如果您遭遇了這些違法徵收形式，應當立刻警覺，這意味著後期的補償很可能會出現不合理的情況。在補償不合理的情況下，不要急急忙忙簽字，小心保留相關證據，並立即聯絡諮詢拆遷律師，獲取有效的建議和應對措施，運用法律手段維護徵地拆遷補償的合法權益。
愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢我們。
