當房屋遇上強制拆除，往往都是無證或少證的“問題房”率先敗下陣來。最近愛土拆遷律師就接到一位當事人的諮詢，他說當地農村正在拆遷，但村裡證件不全或無證的房屋，遇到了徵收麻煩。他家房屋由於無證，徵收方給的補償不高，還急著讓他簽字，還告訴他不簽字就會強制拆除，房子拆了可就沒有補償了。這讓他非常擔心。
房屋證件不全或無證，要看其背後原因是什麼
“問題房”指手續不齊全的房屋，即土地證、房產證、建設規劃許可證三證缺失的房屋，大多表現為超建房、加建房、辦了部分手續的房屋或者什麼證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規定;二是周圍村民都沒有建房辦手續的傳統，也就形成了不辦證就建房的習慣;三是相關部門辦證困難，長年審批不下來。
上述原因導致這些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。
一 、證件不全的“問題房”不等於違建房
違建房確實是缺少相關手續，但這並不代表缺少手續就一定是違章建築了，由於歷史原因，沒有辦證的建築比比皆是，如果拿現在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，徵收方會進行調查取證，對於無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節點，在這個時間之後修建的，給一半的補償或者按照建築結構來進行補償，也不完全都是不給補償的。
二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償
1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。
違建拆除程式走下來需要經過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動於衷之時，那麼《行政處罰法》賦予執行權的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直介面頭通知強制拆除就發生強制拆除的，屬於侵犯財產權的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程式一定要牢記，程式違法了，一樣可以爭取補償。
2.合法強制拆除不給補償。
對比來說，拆除方程式無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要麼提前補辦手續，要麼提前和對方協商適當補償。
三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償
1.違法強制拆除，補償加賠償
拆遷中之所以會有強制拆除，原因在於徵收方急於完成拆遷的任務，耽誤一天工期就越緊張，常常就發生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償的言辭。正當拆遷戶慌神之時，徵收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。
很明顯這個屬於違法強制拆除。強制拆除之後，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對於房前屋後的財產損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之後就走入申請國家賠償這一程式。
2.合法強制拆除，按照協議補償
有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務。農村的土地會給你下發責令交出土地決定，城市的房屋會給你下發房屋徵收補償決定。這些檔案下發之後，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權益的時候，徵收方可以在檔案屆滿之日起三個月內申請法院強制拆除。
合法強制拆除之後，只能按照法院的裁定書擬定協議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那麼高，但並不是像徵收方所說的，強制拆除之後就沒有補償。
總之，在房屋徵收過程中，只要拆除程式違法，咱們被徵收人都可以努力去爭取獲得補償或賠償。在拆遷過程中，房屋被拆是遲早的事，只是強制拆除會不會導致補償降低的問題了。在這裡提醒廣大拆遷戶，如果覺得補償不合理，耗著是沒有用的，反而可能因延誤維權時機而進入到合法強制拆除程式，這就得不償失了。因此大家應當在法定期限內儘早維權，爭取公平合理的補償。
