房屋拆遷款是否可以分割 | 房屋拆遷補償流程

一、房屋拆遷款是否可以分割

房屋拆遷補償款是給予房屋所有人的，如果房屋是共有的，房屋拆遷補償款由共有人按比例或者平均分割。《中華人民共和國民法典》第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；

不能確定出資額的，視為等額享有。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償流程

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。

拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。

一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。

特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。

強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，房屋拆遷補償是給予房屋所有人的，如果房屋產權是共有的，取得房屋拆遷補償款後，由共有人按份或者平均分割補償款。

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