一、抵押率怎麼算
從銀行方面來說，抵押貸款的準備工作也是必不可少的，要摸清企業家底。這項工作完成的質量如何在於客戶經理的素質，因此，必須對客戶經理進行明確要求。要求客戶經理對轄區內的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關注企業融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業、區域、同業間的資訊，並將資訊定期通告，實現共享，以便提前採取對應措施。
其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產已經抵押，抵押率仍然達不到要求的企業，要求其股東財產進行抵押，否則降低貸款額度。
目前，房地產估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設開發法、路線價法、長期趨勢法、殘餘法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設取得資料充足，科學分析，評估物件使用任何一種的評估方法進行評估，評估結論應是一致的。
二、如何理解抵押率
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
抵押率的另一種理解，是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
抵押率怎麼算，要看每一個銀行的規定還有就是你抵押的東西。一般銀行所考慮的因素有很多，小編也為大家整理出來了一下因素供大家參考。我們在做抵押之前一定要找我們的律師為我們做相關的分析，減少我們的損失，更多相關問題您可以諮詢本站咸陽律師。
