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房屋买卖
农村房子买卖无效后该怎么解决
2023-07-06
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...
商品房交付后能解除合同退房吗
2023-11-18
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
如果房贷还不起了怎样办
2023-07-07
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。...
房子装修有问题找哪个部门
2023-07-07
律师解析:1.消费者协会,当消费者在装修的过程中遇到问题,又与装饰公司沟通未果时,我们便可以向消协投诉。2.行业协会,当消费者遇到装修纠纷的时候,投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有...
国有土地上房屋征收与补偿工作有哪些内容
2023-11-29
律师解析:国有土地上房屋征收与补偿工作内容有:1.申领房屋拆迁许可证,发布拆迁公告;2.书面通知拆迁范围内的被拆迁人,进行补偿登记;3.拟定补偿安置方案发布公告,根据群众意见修改相关方案;4.与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,落...
签购房合同时需约定好的事项具体有哪些
2023-11-14
律师解析:签购房合同时需要约定好的事项分别有当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;其他法定或约定的事项...
期房延期交房怎么退房
2023-07-06
律师解析:1、购房者提出退房要求:购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开...
现房与期房怎样划分
2023-11-28
律师解析:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权...
农村房屋买卖无效后该怎样处理
2023-07-06
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配处理...
男朋友贷款买房可以写我的名字吗?
2023-11-30
律师解析:男朋友贷款买房可以写我的名字,只要双方协商好就可以,这样对你并没有什么坏处,不过有一点,如果以后买房,有些地方限购,而有些地方不限购。若以后有交易,所有权利都在你手上,产权人和贷款主贷人是不影响的。婚后的工资...
租房补贴对房东有什么坏处?
2023-11-24
律师解析:住房补贴对房东没有太大的影响。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式...
怎么退二手房定金
2023-11-17
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
首付定金能退吗
2023-11-17
律师解析:一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的...
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
2024-01-07
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋...
只交定金能不能补房屋差价
2023-12-09
律师解析:一般来说,买方是可以主张补偿差价的。如果因房价上涨的情况,卖方违约不卖房的,差价属于买方损失,买方有权要求卖方支付差价来补偿损失。只是差价难以全部补偿,需要根据定金数量、合同履行状况、过错等来综合考量。...
商品房网签后能退房吗?
2023-12-09
律师解答:六种情况。律师解析:满足以下条件可以退房:一、双方协商一致的;二、逾期交房超过一定期限的;三、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;四、由于开发商的过错不能依约取得房屋所...
民法典房屋中介可以代卖方收定金吗?
2023-11-24
律师解析:房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方...
购房定金交后卖方违约怎么办
2023-11-21
律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方...
买房交定金合同怎样写
2023-12-14
律师解析:根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
贷款买的房子可以卖掉吗?
2023-11-28
律师解析:贷款买的房子可以卖掉,有贷款的房子可以通过以下方式买卖:1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变...
房屋如何办理抵押手续才有效
2023-11-25
律师解析:房屋办理抵押手续款需要的条件:房产要求:(一)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内。(二)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证;个人要求:(一)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...
房屋买卖无法过户退定金吗
2023-11-20
律师解答:需要根据实际情况而定。律师解析:是否能退定金需要根据实际情况而定。如果房屋无法过户是因为非买方个人原因导致的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致...
购房定金交后卖方违约能咋样办
2023-11-21
律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方...
回迁房买卖在购买之前有什么注意事项
2023-12-04
律师解析:回迁房买卖的注意事项有:1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间;3、买方要留尾款;4、要求卖方的配偶签名;5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分...
不动产预告登记后多久可以办理房产证?
2024-03-01
律师解析:买房子后30日内办理房产证。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转...
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