一、买房交了定金能不能更换房屋
买房交了定金双方协商一致能不能更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护,生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更。
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,能不能协议补充;不能不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致,能不能变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
二、签订购房合同交的定金能不能退
1、一般不退;
2、少部分情况能不能退,但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能不能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能不能退;售房者违约导致不能不能继续履行的,定金能不能退双倍;
3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人能不能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用
三、签订购房合同交定金能不能退款
1、一般不退;
2、少部分情况能不能退,但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能不能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能不能退;售房者违约导致不能不能继续履行的,定金能不能退双倍;
3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能不能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能不能订立的,出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,应当双倍返还定金
希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决买房交了定金能不能更换房屋相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能不能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,能不能点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.0w 浏览文章签了认购书购房不成能退定金吗
1.5w 浏览文章新签合同的房屋能不能转让
1.3w 浏览文章买房首付款已交付,房款还可不可以退
3.2w 浏览文章农村的房屋可以进行买卖吗?
1.9w 浏览文章集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿
1.9w 浏览文章民法典中购房定金合同何时成立
2.0w 浏览文章购房定金条的效力是哪些
2.4w 浏览文章签了买房认购合同定金能不能退
1.8w 浏览文章买房合同谈不拢还能不能要回自己的定金
1.5w 浏览文章有抵押的房屋买卖是不是有效
1.6w 浏览文章房屋买卖的交付行为如何认定
1.4w 浏览文章利用卖房合同诈骗判多少年刑?
1.2w 浏览文章重庆买卖房屋纠纷怎么处理
1.9w 浏览文章违约退房要付多少违约金
2.0w 浏览文章购房合同的主要内容包括什么
1.9w 浏览文章结婚后可以以个人名义买房吗需要哪些手续
1.5w 浏览文章卖方违约时房屋定金如何办
2.1w 浏览文章欠信用卡按揭房会不会被拍卖
1.7w 浏览文章没房产证的房屋买卖合同是不是有效
1.4w 浏览文章房屋买卖合同无效后怎么赔偿
更多#房屋买卖相关
咨询公司法人可以更换吗如何更换
326次阅读图文交通事故换人怎么处理包庇罪处理。本罪客观方面表现为实施窝藏或包庇犯罪人的行为。窝藏,是指为犯罪的人提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿的行为。这种行为的特点是使司法机关不能或者难以发现犯罪的人。
2024-02-191319次阅读文章房屋买卖合同更名是否合法,怎样能更名
2023.03.0380439次阅读咨询为什么农村更换门牌号码,户口不在的不更换
1384次阅读图文有合同纠纷的房屋可以出租吗不可以。依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的。
2024-02-241186次阅读文章房屋征收以房换房怎么换法
2023.03.062269次阅读咨询股权变更是否需要更换营业执照
414次阅读图文抚养权更改需要什么如果双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,双方必须提交如下材料:(1)申请人双方的身份证、户口簿、
离婚证、离婚协议;(2)小孩的户口簿、出生证;(3)草拟好的变更抚养权协议书。
2024-02-231125次阅读文章房屋买卖预约合同能不能有效房屋买
2023.05.041546次阅读咨询2017年工伤更换假肢的年现有更改吗?
453次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
逾期交房可以退房吗
1017次阅读2024.04.12小产权房屋买卖协议是否有效
1657次阅读2024.04.12一房多卖构成犯罪吗
1086次阅读2024.04.12贷款买房多少年合适
1715次阅读2024.04.12离婚多少年可以买房
1687次阅读2024.04.12遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多女方出首付钱买房子,借用男朋友名字购房,一年内可以办房产证,打算结婚,但是希望将来万一离婚?
2024-04-12 10:18:06网友提问验房需要交钱吗
2024-04-12 09:48:23网友提问安置房转让协议有
法律效力吗
2024-04-12 09:39:03网友提问买房子要交哪些税收
2024-04-12 09:36:26网友提问房屋有抵押能购买吗
2024-04-12 09:31:58网友提问钱不多在家建房子好还是买房子好
2024-04-12 09:32:53网友提问信用卡有逾期能按揭买房吗
2024-04-12 09:46:17网友提问卖房需要注意什么
2024-04-12 09:46:15网友提问只有购房合同可以抵押贷款吗
2024-04-12 09:44:44网友提问拿房需要交哪些费用
2024-04-12 09:45:38网友提问