有许多购房者在购买商品时交纳了定金，但不知道什么是购房定金，更不知道购房定金要退。购房定金是指在购房人在选好一处房子后，确定要买下该处房子时，在卖方的要求下交付的具有保证性质的金钱。至于购房定金要退的情况有哪些，请跟随本站小编一起在下文中进行了解。
一、购房定金要退的情况有哪些
事实上，根据我国《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》等有关规定，以下情况，定金是可退的：
1、消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。
2、消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。
一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。
若买卖双方由于销售房合同中的主要条款，包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签订合同的，消费者有权要求退还定金。
二、哪些情况下购房定金可以退
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作屋价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
购房者在与开发商签订购房认购书时，要仔细阅读有关订金的条款，切记订金条款约定的订金不能太高。需要注意的是虽然购房定金在一些情况下是可以要求开发商退还，但也要符合法律中规定的购房定金要退的情况才行，否则的话想开发商主张退还定金就不会得到支持。
