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物业纠纷
物业纠纷处理指南
2022-03-04
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
物业收费不合理怎么投诉呢
2023-07-01
律师解析:物业收费不合理可以向物价局投诉,物价局有义务监管物业公司的收费规定;可以向房管局投诉,房管局作为物业公司的行业管理部门有义务处理违规行为;可以向消费者协会投诉或者向法院起诉,成立业主大会的可以向业主大会...
商铺和物业发生纠纷该找哪个部门?
2022-03-29
一、商铺和物业发生纠纷该找哪个部门?1、可以向当地物业管理部门进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看与物业公司签署的物业管理...
什么情况下可以不交车位管理费?
2023-11-24
律师解析:可以不交车位管理费分两种情况分别是土地使用费和管理费。车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等,由于各个小区地下车库建造和设备档次不一,物业收取的车位管理费标准和...
开门违反物业管理法
2022-03-18
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
被物业起诉不交物业费怎么反诉
2023-07-01
律师解析:因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人...
水表坏了是物业承担还是业主呢?
2023-03-11
律师解析:1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。2、如果是屋内的水表,并且不是个人因素导致的损坏...
收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?
2023-07-03
如果说在收房的时候购房者发现房屋出现漏水问题,这时候购房者时候可以拒绝收房的。因为一般来说,房屋漏水就说明房屋的质量是存在问题的,而按照我国的相关规定,开发商交给购房者的房屋应该是完好的,且质量也是达到国家的相...
业主是否有权查看物业费收支明细?
2023-03-11
律师解析:业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制,那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计;如果小区采取酬金制,业主虽然无权审计物业服务企业的收支,但是业委会可以请有关...
哪些情况不用交物业费
2023-07-05
律师解析:以下情况不用交物业费:1、开发商尚未交房的;2、物业公司未履行物业合同服务责任的;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;5、物业公司擅自增加收费项目...
拒交物业费会有什么后果
2022-03-12
如果有正当理由,如物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费,也不会有什么后果。如果没有正当理由则不能拒交。无正当理由不交物业费的后果是会被物业公司起诉。【法律...
在哪些情况不用交物业费
2023-07-05
律师解析:以下情况不用交物业费:1、开发商尚未交房的;2、物业公司未履行物业合同服务责任的;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;5、物业公司擅自增加收费项目...
物业违约合同设立有关系吗?
2022-03-14
一、物业违约合同设立有关系吗?1、物业违约和合同设立有关系,主要是因为在合同当中是可以约定具体违约情形以及需要支付的违约金的。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双...
小区要不要成立业委会怎么才能成立业委会
2022-04-25
律师解析:小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报...
不违反物业管理
2022-03-26
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业应在业主报修后多久解决
2023-04-26
律师解析:业主报修后物业应该在什么时候解决,法律是没有规定的,一般情况下,物业应该尽快维修,保障业主的权益。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务...
物业管理养狗怎么管理呢
2022-03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
拖欠物业费违约金应该如何算的法律规定
2023-06-28
律师解析:关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行...
租户拖欠物业费怎么解决
2023-07-05
律师解析:如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况...
小区电动车起火责任怎么划分?
2023-04-01
律师解析:电动车由于自身质量原因自燃,那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害,物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取...
北京物业管理纠纷律师费怎么计算?
2023-11-12
律师解析:对于北京物业管理纠纷案件,律师收费标准是依照政府指导价,结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及财产部分的,按照争议标的额所对应的比例收取;3、重大、复杂、疑...
车在小区被蹭花物业有没有责任
2023-07-03
律师解析:物业是否应担责,应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定,如果有,则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;2.如果合同约定物业仅提供停...
物业费不交几年能够起诉
2023-07-01
律师解析:物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉,也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后,如果对方仍不交物业费的,物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约...
业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗
2022-04-26
一、业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗?实行居民自治发生物业纠纷的,可以起诉处理,满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...
业主家中被盗 | 物业公司是否应承担责任?
2023-03-11
律师解析:业主家中被盗,物业公司没有尽到安全保障义务需要承担相应的补充责任。经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人...
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