二手房贷款年限是20年吗

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住屋信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
《到款通则》第二十一条
贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。