期房由于价格低廉很受大众的欢迎，有些购买了期房的居民希望能够将够买的期房抵押出去，贷款在繁华地区或者学区房够买房子，如果您刚好有这个抵押的想法，却又不知道抵押流程，那就看看下面这篇本站整理的期房抵押贷款流程，相信对您会有帮助。
一、期房抵押贷款流程：
1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：
(1) 有完全民事行为能力的自然人;
(2) 截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;
(3) 贷款人有固定的住所;
(4) 借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
(5) 同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;
(6) 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
二、期房抵押应注意的问题：
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。
2、须签订有效的合同。
因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。
期房抵押贷款的流程虽然很简单，但是因为期房是一种还没有完成建设的房子，所以期房贷款需要符合一定的条件才能对期房进行抵押贷款，比如贷款人需要有自筹资金，有正当的收入来源等等，银行需要有能保证你有还款的能力的证明。更多相关知识您可以咨询本站连云港律师。
