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拆迁房有房产证吗
2023-12-09
律师解答:有。律师解析:拆迁安置房是有房产证的,法律规定了,安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的,都必须要去办理房产证。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已...
可以去法院起诉支付违约金退房吗
2023-12-09
律师解答:可以起诉。律师解析:根据相关规定,退是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以...
房屋买卖合同解除后开发商如何退款
2023-11-25
律师解答:依照规定退款。律师解析:一般来说。房屋买卖合同解除后,开发商需要返还买方首付款。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题,开发商还需要无条件返还定金。如果是因为买方个人原因导致的,则开发商不需要返还定...
个人签订购房协议应该注意什么问题?
2024-03-06
律师解析:在合同里面要注意:1、合同当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双...
没有网签的买卖合同有效力吗
2023-12-04
律师解析:没有网签的房屋买卖合同只要符合法定生效要件就有效。网签是指办理房屋买卖合同的备案手续。依法成立的合同自成立时生效,没有办理网签手续的,不影响合同效力。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖...
一房二卖的纠纷应该如何处理
2023-12-04
律师解析:购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二...
婚后购房合同一个人的名字房产证能加吗?
2023-12-11
律师解析:购房合同是一个人的名字办房产证的时候是可以再加一个名字的,但需先领取房产证后,再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对...
房产证是开发商办还是个人办
2024-03-03
律师解析:房产证办理属于房屋所有权登记事项,如果合同中有明文的约定,那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定,根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定,自交...
商品房交付后能解除合同退房吗
2023-11-18
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
新买的商品房出现质量问题怎么去解决?
2023-12-09
律师解析:发现房屋有质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者...
买的房子漏水可以退房吗?
2023-11-23
律师解析:漏水能否退房要看质量问题会不会严重影响正常居住使用。1、如果渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵,质量问题不会严重影响正常居住使用,不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任...
房屋贷款合同遗失怎么办?
2023-11-23
律师解析:房屋贷款合同遗失的处理措施为:借贷人能前往开发商或房管局重新复印一份。若办银行按揭前丢失,需借贷人声明合同作废,三个月后携带有关证明申请注销原合同再重新签订。若办理的是公积金贷款没有购房合同原件,借贷...
购房定金合同如何解除
2023-11-23
律师解析:购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。1.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;2.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;3.约定解除要求在制定合同时就约...
贷款买的房子可以卖掉吗?
2023-11-28
律师解析:贷款买的房子可以卖掉,有贷款的房子可以通过以下方式买卖:1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续,转按揭是指房主准备将住屋出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变...
房子失火后怎样进行赔偿
2023-07-06
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
签了认购协议交了定金能退吗
2023-11-18
律师解答:一般不能。律师解析:一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变...
开发商烂尾了业主怎样办
2023-07-07
律师解析:业主是可以直接退房的。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带...
房屋合同纠纷怎么解决
2024-03-06
律师解析:房屋合同纠纷解决方法:可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不...
非农户口孩子可以继承宅基地房子可以重建吗
2023-07-06
律师解析:我国相关法律规定:非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定,农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权...
买房签了合同退房需要违约金吗
2023-12-01
律师解答:如果约定了违约金那么就需要。律师解析:买房签了合同退房属于违约行为合同违约时,应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金,那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先,当事人一方不履行合...
租房补贴对房东有什么坏处?
2023-11-24
律师解析:住屋补贴对房东没有太大的影响。住屋补贴是国家为职工解决住屋问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住屋补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住屋市场上通过购买或租赁等方式...
预购合同定金能退吗?
2023-12-14
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
商品房交付使用有瑕疵怎样办
2023-07-06
律师解析:商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;如果买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地...
开发商擅自改变小区规划 | 如何处理?
2023-11-24
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加...
延期交房退房违约金怎么算
2023-11-23
律师解析:不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的,没有违约,不需要交违约...
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