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二手房纠纷
买二手房的流程是怎样的?
2022-03-27
由于二手房的价格相对一手房来说低了很多,因此二手房也就成了很多有购房需求的人的选择。购买二手房也要经过一定的流程,具体来说,买二手房的流程是怎样的呢?买房时必不可少的是对购房合同的签订,那么在签订二手房买卖合...
买二手现房的具体流程具体有哪些
2023-07-01
律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...
2023房产证只有一本吗
2023-11-28
律师解析:现在买房子房产证一本还是二本,要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位,那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证,一人一本。以此类推,登记几个人在房产证,就可以得到几本...
购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
2023-07-01
律师解析:购买二手房签订购房合同的注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明...
二手房卖方注意事项具体有哪些
2022-03-29
随着新房屋价的节节攀升,二手房逐渐受到了人们的追捧,因此,市场上买二手房的人也越来越多,那么作为二手房的卖家,你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面,本站小编做了相关的整理,希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖...
二手房公积金贷款流程是如何
2023-06-18
律师解析:1、借款人申请住屋公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住屋公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...
买二手房屋的定金能否要回
2023-02-15
律师解答:不可以。律师解析:是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了,则属于违约行为,应当适用定金罚则,不会退还定金。但是如果因为卖方原因导致合同无法履行的,则定金可以退还,且应当双倍退还。如果因为不可抗力...
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些
2023-06-30
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
二手房居住权期限是多少年
2022-10-19
律师解析:要根据居住权合同约定的年限确定;如果合同没有约定的,则到居住权人死亡时,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住屋及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同...
买二手房帮房主还贷款需要公证吗?
2022-03-22
我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。在现实生活中购买房屋的时候,一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋时,购房者是未...
二手房已经签了合同 | 不是本人签的有效吗
2023-07-07
律师解析:私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 ...
私下签订的二手房买卖合同有效吗
2023-07-05
律师解析:私下签订的二手房买卖合同有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...
二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是好久
2023-06-25
律师解析:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日...
二手房交易需要什么证件?
2023-11-26
律师解析:二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。根据我国相关法律规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价...
二手房过户流程详解是什么
2023-04-13
律师解析:过户流程如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按...
二手房买卖有哪些程序
2023-07-01
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
二手房买卖税费计算是怎么的
2023-04-11
律师解析:二手房买卖税费计算如下:(一)6元/平方的交易费由双方共同缴纳;(二)征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金;(三)征收卖方5。6%营...
二手房买卖买房可以按揭吗
2023-06-21
律师解析:二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供贷...
二手房买房的程序是什么
2023-04-04
律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
二手房解押过户流程?
2023-03-30
律师解析:二手房解押过户流程:1、先把银行贷款结清,然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后,买卖双方需先到房管局进行网签...
民法典二手房买卖合同违约金的上限是多少?
2023-03-15
律师解析:不超过实际损失的30%。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般合同违约金上限是...
二手房合同有法律效力期两年是吗
2023-04-11
律师解答:有效。律师解析:二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法...
二手房过户程序详解有哪些
2023-07-01
律师解析:过户程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按...
限购定金能退吗二手房
2023-04-13
律师解答:能。律师解析:1、由于不属于双方过错导致的,因此开发商通常是会直接将定金退给购房者并且要求解除合同的。2、当然,如果开发商不如数退定金,则建议购房者可以通过法律的途径来解决。3、在买房过程中,是否允许买卖...
要怎样判决定二手房购房合同无效
2023-04-26
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...
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