合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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提前退租能否退還押金
遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循《合同法》的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。
《合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
提前退租能否退還押金？一般這一類的情況都已經是在租房合同中寫明瞭的，但是如果是沒有寫明的，那就按照合同法的一般規則來算，如果是租房人沒有按照規則滿足退租條件，那麼押金就變成了違約金，也就不會退還，但如果是按照規則來，提前三十日跟屋主協商好，那就是可以退還的。律師365竭誠為您服務。
