在上海市使用土地建設廠房的企業，必須要每年度繳納土地使用税，這是土地使用人的法定義務。按照上海市城鎮土地使用税條例規定，上海市根據區域不同，税率分為六個等級。那麼上海市土地使用税計税税率是多少？下面小編根據上海市有關規定給大家做個介紹。
一、上海土地使用税計税税率是多少？
根據《上海市城鎮土地使用税實施規定》第三條、第四條之規定，上海市城鎮土地使用税根據下列不同區域，分為六個納税等級：
1、內環線以內區域：一至三級；
2、內環線以外、外環線以內區域：二至四級；
3、外環線以外區域：三至六級。
具體税率如下：
1、一級區域，每平方米年税額30元；
2、二級區域，每平方米年税額20元；
3、三級區域，每平方米年税額12元；
4、四級區域，每平方米年税額6元；
5、五級區域，每平方米年税額3元；
6、六級區域，每平方米年税額1.5元。
二、上海土地使用税的計税面積如何確定？
1、納税人實際佔有土地的使用權屬於專有的，計税土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準；無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批准文件記載的土地面積為準。
2、無法按照前款規定確定計税土地面積的，應當以實際測量的土地面積計税。
3、納税人實際佔有土地的使用權屬於共有的，以所在宗（丘）地面積為計税依據。
4、房地產登記中已對宗（丘）地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。
5、未經房地產登記或者房地產登記中未對宗（丘）地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積依如下公式計算：計税土地面積＝納税人的房屋建築面積÷宗（丘）地內所有房屋的總建築面積×宗（丘）地面積。
三、哪些情況下可以減免土地使用税？
1、按照《土地使用税暫行條例》和（88）國税地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免税5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在規定的期限內自行確定。
2、企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用税。
3、按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用税的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用税，在此以前不徵收城鎮土地使用税，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用税的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用税。
綜上所述，按照上海市規定，其土地使用税計税税率分為六個等級，從最低的1.5元每平米到30元每平米不等。土地使用税的應納税額等於實際使用面積乘以適用税率。在計算面積方面，要以土地使用證上面記載的面積為準。沒有寫清面積的，則要按照實測面積為準計算土地使用税。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
