一、三方協議增值税抵扣符合法律規定嗎?
在業務真實發生前提下的三方協議增值税進項税應當予以抵扣。當然，目前有税務機關已承認三方協議的效力。所以建議納税人簽訂三方協議時首先諮詢當地税務機關，確定其是否承認三方協議的效力。在現行的實務操作中，眾多企業已選擇簽訂三方協議，實現債權債務的轉移。
根據《國家税務總局關於加強增值税徵收管理若干問題的通知》第一條第三款規定，納税人購進貨物或應税勞務，支付運輸費用，所支付款項的單位，必須與開具抵扣憑證的銷貨單位、提供勞務的單位一致，才能夠申報抵扣進項税額，否則不予抵扣。
三方抵款協議是為清償債權債務關係而簽訂的，此項行為符合合同法的相關規定，國税發文件立法的根本目的是防止虛開增值税專用發票，企業整個過程業務真實發生，並未偷税漏税，增值税鏈條並未間斷，此進項税額應該予以抵扣。
其次，三方轉賬屬於企業正常的債權債務清償方式，實質上最終收款方與增值税專用發票上開具的收款單位是一致的，三方抵款協議下，增值税進項税額的抵扣實質上並不違背相關法規。
再次，按照《國家税務總局關於納税人對外開具增值税專用發票有關問題的公告》規定，對外開具增值税專用發票同時符合以下情形的，不屬於對外虛開增值税專用發票。
1.納税人向受票方納税人銷售了貨物，或者提供了增值税應税勞務、應税服務;
2.納税人向受票方納税人收取了所銷售貨物、所提供應税勞務或者應税服務的款項，或者取得了索取銷售款項的憑據;
3.納税人按規定向受票方納税人開具的增值税專用發票相關內容，與所銷售貨物、所提供應税勞務或者應税服務相符，且該增值税專用發票是納税人合法取得、並以自己名義開具的。
因此，受票方納税人取得的符合上述情形的增值税專用發票，可以作為增值税扣税憑證抵扣進項税額。
二、土地租賃費增值税税率
營改增以後不動產租賃的税率是11%。《財政部 國家税務總局 關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》：不動產租賃一般納税人(年應交納增值税服務達到:500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納税人則適用3%的徵收率。根據《營業税改徵增值税試點實施辦法》：第十五條 增值税税率：
(一)納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。
(三)提供有形動產租賃服務，税率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。
第十六條 增值税徵收率為3%，財政部和國家税務總局另有規定的除外。
以上就是對三方協議增值税抵扣符合法律規定嗎的相關解釋。土地租賃費增值税税率為11%，根據國家法律的規定，銷售不動產，轉讓土地使用權，需要繳納的税款税率為11%。正常情況下，納税人如果沒有適用其他規定的條件，一般需要繳納的税款税率為6%.
