目前城鎮中的商品房屋價格居高不下，很多人買房都會選擇只付首付、後期按期償還貸款的方式來進行買房，這樣的支付方式經濟壓力相對較小，但是也需要額外償還貸款的利息，所以大家在貸款買房時要對每月要還的金額進行計算，才能夠合理理財。本文小編就給大家詳細解答一下買房貨款計算公式是什麼。
買房貨款計算公式是什麼?
計算公式：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數-(1 月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數×(1 月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
説明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:150000元
貸款年限:5年(60個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
總 利 息:27786.47元
按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月遞減:14.38元
末月月供:2514.38元
總 利 息:26306.25元
當大家資金不足的時候，建議大家是可以選擇向銀行申請貸款買房的，買房貨款計算公式如上文中所説，是有幾種不同的償還方式的，大家可以根據自身的實際情況選擇比較適合自己的方式來進行償還。最後還需要提醒大家注意的是，大家在買房時如果是由中介來辦理買房貸款的相關事宜，還需要支付給中介額外的費用。
