在哪些情況下要徵收房產税

房產税已經成為未來發展的大勢所趨，我們在以後購置房產中可能都會遇到有關房產税的問題。不過現在我國僅僅是一些城市開始試點徵收房產税，而要是不屬於試點城市的話，其實現在並不需要交納這個税。而對於徵收房產税也有具體的情形要求，那一般在哪些情況下需要徵收房產税呢?我們一起在下文中進行了解。

一、房產税是什麼

房產税是以房屋為徵税對象，按房價或出租租金收入徵收的一種税，又稱房屋税。房產税屬於財產税中的個別財產税。房產税的計算區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用房屋按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。房產税的計算方法分兩種：按房產餘值計徵的，年税率為1.2%; 按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。房產税納税期限實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產税在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納税人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的税務機關納税。房產税的納税人應按照條例的有關規定，及時辦理納税申報，並如實填寫《房產税納税申報表》。

二、在哪些情況下要徵收房產税

那麼，在哪些具體的情況下要徵收房產税?需要徵收房產税的對象有哪些呢?房產税的徵税對象只是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。 由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

三、房產税誰來交

房產税由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。那麼，房產税的納税人是誰?根據我國法律的規定，分為以下幾種不同的情況：(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税;(二)產權出典的，由承典人納税;(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税;(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税;(五)無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税;(六)產權屬於集體所有制的，由實際使用人納税。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產税。

在我國尚未出台相應的政策之前，其實暫時買賣房屋這些都還不會涉及到房產税，除非你剛好是在試點城市，否則的話一般都是不用繳納的。但之後若正式開始徵收房產税的話，就要區分不同的情況來繳納對應的房產税税額了。若在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。