一、抵押時他項權證等同於房產證嗎?
抵押時他項權證不等同於房產證。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
房屋產權證，就是我們常説的房產證，是由房屋產權所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。房屋產權人A將房屋抵押給B方，辦理了合法的抵押登記手續後，則B就可持有該房屋的他項權證。
房屋他項權證是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
二、他項權利設定登記需要提交的材料
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、他項權證註銷登記需要的資料
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
四、他項權證和房產證區別
1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿着。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。
3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。
購買房屋的時候，就需要用到房產證，這樣才能證明房子的歸屬權，房子是有使用年限的，一般住宅的使用年限是七十年，公寓的使用年限是四十年至五十年，所以大多數人都住不到使用年限，就選擇換房子，更換的時候選擇抵押就要有他項權證。
