在我國，在很多房產市場上房子的類型還是十分豐富的，除了購買普通的商品房之外，一些收入比較低的朋友們還可以選擇購買經濟適用房，房改房等等。我國的房改房是特殊條件下的一種產物，不過它的價錢是相對便宜的。那麼，在我國對於房改房有土地使用證嗎?一起來看下文，尋找一下問題的答案吧。
一、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限，説明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
二、在我國房改房有土地使用證嗎
1、我們知道房改房是有土地證的，房改房要辦土地證，首先要請原產權單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領取土地分割登記證。
2、其房改房土地證的辦理要符合以下3個條件：單位房改房用地已經辦理了土地登記，領取了整宗地的國有土地使用證;符合房改房政策，參加了房改;原房改售房單位同意辦理。
3、辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理。
4、在房地產開發項目因改變土地用途後，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批准用途一致的部分，憑房產證辦理土地證。
住房土地使用權申報辦理程序一般來説，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批准後即可領取分户《國有土地使用證》。原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書複印件;
2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料;
3、填寫土地登記申請表、明細表;
4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
住户領取到的分户《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地範圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。
三、房改房土地證年限到期怎麼辦
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
由上文介紹可以知道，在我國房改房是有土地使用證的。不過，需要進行房改房的土地使用證的辦理，一般情況下都是需要我們自己申請，準備好相關的證明材料，並且去國家相關機關進行審核的。進行房改房的購買過程中，一定要注意房改房土地使用年限等事項。
