日前有網友提問，現在國家允許農村宅基地和農房流轉，如果政策允許城市居民可以購買鄉村宅基地使用權，去鄉村購買房子，合不合適，有沒有風險?愛土拆遷律師團今天就這個問題和大家進行討論。
土地，過去現在未來都是國家和人民生存的根本。宅基地，一户只能擁有一塊(所有權歸農村集體，農户只擁有使用權)，這叫做一户一宅基地。假設您家的宅基地使用權一經賣出或轉讓，農户將不能再得到劃撥宅基地。這是其唯一性的屬性。
土地是立國之本
過去數千年的人類歷史，國家的更替，民族的興衰，莫不體現着土地的變遷。我國封建王朝兩千多年來一直在解決人與地的供需矛盾。現在我們仍然非常重視土地尤其是耕地、基本農田的保障。
宅基地是農户穩定的先決條件。有地有房才有家，這是數千年中國農民的生存生活觀念。因此，儘管近些年來，農村徵地拆遷尤其是城市郊區農村徵地拆遷已成為平常的事，但是還有一些人表達了安土重遷的觀點。
在愛土拆遷的一些文章下面，就有網友留言説：“土地是農民的命根子，誰丟了，就再也拿不回來，後輩人再不可能擁有土地了。”也有網友説：“我家不想被徵地拆遷，土地希望留給後人，也不缺這幾個錢。自己住着農家小院，有車，進城方便。空氣好、水好，自己種點小菜，這樣的日子比城裏舒坦。”
當然也有網友表達了期待“被拆遷”的願望，“城郊農村誰不想被拆遷呢，補償也不錯。靠種地能有啥收入。”
城裏人期盼買農村土地，過上愜意生活
如果説城市居民可以買農村宅基地，那麼毫無疑問，很多城市居民是樂意的。城市土地那麼貴，房價那麼高，很多城裏人也是早就受不了了。而農村土地相對便宜的多，在農村宅基地上個二層鄉村別墅也才10多萬到20來萬。同等價格下，城裏首付都夠嗆。
過去在倫敦，也是如此，城市化進程之初，很多人蜂擁進入市中心，以居住市中心為榮。城市化進程越來越快後，很多倫敦富翁又流向郊區，在郊區住起了莊園。這樣的情況，想必在我國也是有吸引力的。比如青城山別墅區不就是應運而生的嗎。
在城裏有房有工作，在村裏有地建房週末節假日去度假，以後養老，這對城裏人的誘惑其實也挺大的。
全面放開市場，土地會集中在少數人手裏嗎?
值得大家思考的是，如果城裏人都去農村買房，農民該怎麼辦?能進城買房並擁有有穩定收入的農村居民畢竟是少數。更多農民其實是流動就業，甚至跨省份跨城市就業，每年工作地點都不一樣。
農民的購買力要遠低於城裏人。不設限地引入城市購買力，長期以往，或許農村土地會漸漸集中在少數人手裏。因此，不能全面放開農村土地市場。土地事關國家安全戰略，必須謹慎嚴肅對待。
從制度上保障農民及其土地權益
當然在經濟高速發展的今天，這樣的事是不會出現了。以後，農民的日子會越來越好過。並且在城鎮化的進程中，農民也會變成市民。不過，土地，只會更值錢了。
從國土部的文件和中央一號文件來看，宅基地和農房的流轉並不是不設限地，是有限度的流轉，同時是禁止城裏人到農村購買宅基地的。也就從源頭上解決了這個疑問。
中央一號文件提出要提升農業發展質量、推進鄉村綠色發展、繁榮興盛農村文化、構建鄉村治理新體系、提高農村民生保障水平、打好精準脱貧攻堅戰、強化鄉村振興制度性供給、強化鄉村振興人才支撐、強化鄉村振興投入保障。走中國特色鄉村振興道路，讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為有吸引力的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園。
