一、民法典永久性土地轉讓合同合法嗎
不是。土地不能永久性轉讓,土地轉讓不得超過承包期。轉讓期限國合同的重要內容,合同必須具備該內容。合同中未提到這一內容,一般可以認定為是轉讓方所合法擁有的使用期限。至於你所擔心的這個期限屆滿後的問題,到那時,當然應當依據那時候的法律重新辦理使用權手續。《民法典》第三百三十二條【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿,由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。第三百三十四條【土地承包經營權的互換、轉讓】土地承包經營權人依照法律規定,有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批准,不得將承包地用於非農建設。
二、哪些國有土地能轉讓分為兩種情形:
一是屬於房屋建設的,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;
二是屬於成片開發土地的,應形成工業或其他建設用地條件,方可轉讓。
上述兩項條件必須同時具備,才能轉讓房地產項目。
這樣規定,其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發建設的順利實施。
對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。
經審查除不允許轉讓外,對準予轉讓的有兩種處理方式:
第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後,才能進行轉讓;
第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產,但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
對以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,屬於下列情形之一的,經有批准權的人民政府批准,可以不辦理土地使用權出讓手續。
一是經城市規劃行政主管部門批准,即用於國家機關用地和軍事用地;
城市基礎設施用地和公益事業用地;
國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。
二是經濟適用住房採取行政劃撥的方式進行,因此,經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的,經有批准權限的人民政府批准,也可以不補辦出讓手續。
小編為大家蒐集的資料已經整理如上,大家可以知道永久性土地轉讓合同是無效的,因為土地承包是有期限的,超過這個期限的肯定就無效,而且還不能改變土地的使用性質,如果還有不明白的地方可以諮詢本站網幫您解決。
網站地圖
更多#徵地拆遷相關法律知識
1.5w 瀏覽文章土地承包合同多長時間生效
1.9w 瀏覽文章土地使用權是可以繼承的權利嗎,土地使用權怎麼繼承
1.6w 瀏覽文章土地承包經營權轉讓合法嗎,土地承包經營權的特徵
2.2w 瀏覽文章二手房國有建設用地使用權到期了怎麼辦
2.6w 瀏覽文章土地承包經營權什麼時候成立
2.1w 瀏覽文章高速公路綠化帶是租用土地還是徵用土地
2.0w 瀏覽文章建設風力發電站,土地被無償收回合法嗎
1.7w 瀏覽文章土地使用權可以劃撥抵押嗎
2.2w 瀏覽文章土地
租賃合同是否有繼承權,農村集體土地出租的方式
3.2w 瀏覽文章農村土地最多可以租多少年
2.2w 瀏覽文章農村土地承包經營權能不能轉讓,相關法律規定
2.6w 瀏覽文章建設風力發電站,不同意就能直接強佔農民土地嗎
1.8w 瀏覽文章劃撥土地的使用權可以買賣嗎,土地劃撥程序是怎樣的
3.1w 瀏覽文章農村土地承包經營糾紛調解仲裁
1.8w 瀏覽文章土地承包經營權能作為
遺產繼承嗎
1.5w 瀏覽文章建設風力發電站,要求
簽訂自願放棄土地
協議合法嗎
2.7w 瀏覽文章合村並鎮農民之前的房屋就沒有了嗎
2.0w 瀏覽文章土地承包合同最長多長時間有效
2.4w 瀏覽文章農村土地承包經營權包括宅基地嗎
1.9w 瀏覽文章草地的土地承包經營權是否可以繼承
更多#土地承包相關
諮詢土地永久性轉租合法嗎
428次閲讀圖文土地永久性轉讓合法嗎不合法。土地雖然可以轉讓使用權,但是不能永久性轉讓,因為土地轉讓不得超過承包期。土地轉讓應注意以下事項:1、國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同,明確雙方的權利義務。2、國有土地的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前,要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。
2024-02-221276次閲讀文章土地永久性轉讓合法嗎?
2023.03.078030次閲讀諮詢土地永久性轉讓合法嗎
1339次閲讀圖文集體土地永久性轉讓合法嗎1、土地永久性轉讓不合法。土地雖然可以轉讓使用權,但是不能永久性轉讓,因為土地轉讓不得超過承包期。2、土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農户將土地經營權(使用權)轉讓給其他農户或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。
2024-02-241244次閲讀文章這個土地永久性轉讓合法嗎
2023.03.031909次閲讀諮詢土地永久性轉讓是否違法
339次閲讀圖文永久性土地轉讓合同是永久有效的嗎不是。土地不能永久性轉讓,土地轉讓不得超過承包期。轉讓期限國合同的重要內容,合同必須具備該內容。合同中未提到這一內容,一般可以認定為是轉讓方所合法擁有的使用期限。
2024-02-191156次閲讀文章民法典永久性土地轉讓合同合法嗎
2023.04.201392次閲讀諮詢土地永久性轉讓協議怎麼寫
44002次閲讀加載更多更多
土地承包最新文章
土地承包合同簽了50年有效嗎
1706次閲讀2024.03.27土地合同租賃違約金怎麼算?
4180次閲讀2024.03.04集體土地使用權期限是多久,有哪些規定
1237次閲讀2024.03.04民法典規定農村集體土地所有權能否抵押
1768次閲讀2024.03.04土地所有權能不能歸村民小組
1546次閲讀2024.03.04律師權威解答查看更多農村土地糾紛怎麼解決最好?
2024-03-30 11:37:28網友提問問這樣乙需向政府部門交納出讓金嗎,餘下部分交由乙方買賣變現作為乙的利潤,開發完成後乙給甲一部分的資產,甲有劃拔土地交由乙開發?
2024-03-30 09:25:02網友提問廠房沒有土地使用證如何辦
2024-03-30 07:09:03網友提問鄉鎮街道怎麼獲取土地建房使用權
2024-03-30 07:11:30網友提問土地權屬來源證明材料指什麼
2024-03-30 07:10:39網友提問焦作土地出讓金按照什麼標準收
2024-03-30 06:54:40網友提問國有工業用地租賃到期怎麼續租
2024-03-30 06:56:13網友提問接受轉讓的門面需要注意什麼
2024-03-30 07:09:19網友提問農村租地合同到期了不給錢怎麼辦
2024-03-30 06:40:56網友提問土地性質綜合,用途住宅有效期是多久
2024-03-30 06:57:21網友提問