一、哪些房子不能辦理貸款呢
1、小產權房
小產權的房子只有銷售合同,沒有產權證明,房產登記部門也不認可,所以這種房子用於銀行貸款也是會被拒絕的。
2、購房時間未達5年的經適房
經濟適用房要求購買五年才有上市交易的資格,才可以轉移產權,才能向銀行申請貸款。
3、產權被抵押出去的房子
如果是產權被抵押出去的房子,會涉及到買房者,抵押銀行等,容易產生糾紛,對於貸款銀行存在風險,所以這種房子也不能申請貸款。
4、舊城改造的房子
因為舊城改造的房子檔案被房管部門封擋,不能用來辦理抵押登記,所以銀行也不會放款給貸款者。
5、貸款未還清的房子
如果是按揭狀態的房子,它的產權已經在銀行抵押,借款只享有使用權,不能用它再次申請貸款。只有提前將按揭還清,並解除抵押的狀態,才能用它來申請貸款。
二、抵押房產貸款的條件
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款銀行規定的其他條件。