一、一手房按揭貸款申請流程包括什麼？
1、簽訂購房合同，付首付。這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低於房屋總價的30%，二套房不低於60%。
2、選擇貸款銀行。通常開發商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。
3、向銀行申請貸款並提交材料。申請房貸之前需要準備好以下材料：(1)借款人身份證明;貸款行認可的經濟收入或償債能力證明;(2)已婚的需提供結婚證;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(3)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;(4)購房合同;(5)首付款發票、借款申請書。
4、銀行審批通過後簽訂貸款合同。在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續。
5、銀行放款。銀行最後會將貸款發放到購房者的指定賬户中。今後，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
二、一手房子貸款申請條件是什麼？
1、一手房子貸款申請條件，具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意願;具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。
2、具有支付所購房屋首期購房款能力;普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業税，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税。
3、在銀行開立個人結算賬户;查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
4、有貸款人認可的有效擔保。一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
申請購房貸款是要滿足一定的條件的，只有滿足條件會才能申請購房貸款，最後通過銀行審批後就能獲得貸款了。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響之後的貸款，還會產生一定的利息。
