一、不適合提前還貸的情形有哪些
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客户不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客户把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客户提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人得不償失。
2、等額本金還款已經超過5年的，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以説本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、客户如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裏需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
二、提前還貸需注意哪些問題
1、提前還貸要注意銀行的要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2、提前還貸要準備好相關材料
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客户和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客户不買或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、提前還貸後需要辦理退保和解除抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客户結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。
4、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的較高折扣利率貸款的客户，還有等額本息還款已經超過5年的，不建議提前還貸。
公民向銀行申請貸款的，一般還款週期都是比較長的，常見的就是10年或20年。而銀行方面相應的也會收取一定的利息，因此有的人不想遭這麼多利息，而選擇提前還貸，不過此時要注意看一些自己是否屬於不適合提前還貸的情況。更多相關知識您可以諮詢本站鎮江律師。
