一、購房者無房本能辦他項權利嗎?
購房者如果沒有房本是不能辦他項權利的。辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證。通常需要登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、抵押合同、主債權合同、其他必要材料等進行辦理。
二、相關內容
辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載於登記簿;
(五)發證。
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權合同;
(六)其他必要材料。
上述資料齊全後，經登記機關審核，頒發房屋他項權證書。
三、什麼是他項權證
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。
他項權證是由房管部門核發的一個證件，如果沒有房產證是無法進行辦理的。需要在提醒大家，房產證是購房者唯一正當購房所有權的重要證明，與購房時簽訂的購房合同不是同一個概念，也是不能混為一談的，因此還是建議大家一定要購房後儘快辦理房產證。
