利息損失與違約金的關係
1、關於違約金的基本性質，根據合同法規定，其對違約金描述以及對違約金的調整是以“造成的損失”為參照系數的，也即仍受民法“損失填補”原則規制，故其基本性質應界定為預定的損害賠償金，是以補償性為基礎的，它是當事人在違約事實發生以前確定的。2、基於違約金與損害賠償金在性質、功能上的相當性以及違約金適用上的方便性，根據合同法上的約定優先原則，可以確定兩者的基本關係為二者不能並用，且應優先適用違約金條款(責任)。
3、民事訴訟中，對於當事人主張的利息應區分是利息損失還是利息收益。商品房買賣合同解除後，購房人所主張賠償的購房款利息屬於利息損失，適用損害賠償的債上請求權規則，它與違約金在性質、功能上相當，根據合同法約定優先原則，二者並不能並存，應優先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補實際損失，可依當事人申請對違約金作出適當調整。
4、購房簽署合同時，一方民事主體為了使得自己的權益得到更好的保障，一般會與對方約定違約金的比例，根據我國相關法律的規定，違約金在約定之後，若發生了逾期交房等情形之後，開發商需要支付違約金，若約定的違約金過高，可以適當調低。
