一、房屋拍賣後如何清償債務的？
債務人未作指定的，應當優先履行已經到期的債務;數項債務均到期的，優先履行對債權人缺乏擔保或者擔保最少的債務;均無擔保或者擔保相等的，優先履行債務人負擔較重的債務;負擔相同的，按照債務到期的先後順序履行;到期時間相同的，按照債務比例履行。
《民法典》第五百六十條【債的清償抵充順序】債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同，債務人的給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，由債務人在清償時指定其履行的債務。
二、抵押權實現的條件有哪些？
1、存在有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權存在爲前提，當事人只有享有抵押權時，纔可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
2、債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在於擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償爲要件。但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。
3、債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
4、債務的未清償不是因爲債權人的原因所造成的。
債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因。“只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。”
綜合上面所說的，房屋拍賣之後就需要對債務進行清償，對於清償的順序就會按誰先到期誰就可以優先的獲得，其目的性就是爲了更好的保障到債權人的利益和權益不受到損失，所以，債務的償還都是有法律依據的，只要有債務就需要在規定的時效之內處理。
