一、父母出資給兒子媳婦買房離婚怎麼分
父母出資給兒子媳婦買的房產,離婚時分割需根據具體情況而定。對於在婚後父母出資購買贈予的房產,如果沒有明確表示歸一方個人所有,則屬於雙方的共同財產,離婚時由雙方協議處理;協議不成的由法院判決。如果有明確表示歸個人所有,則房產屬於一方的個人財產。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產夫妻對共同財產,有平等的處理權。
二、雙方父母出資買房,離婚財產該怎麼分
父母出資買房,子女離婚後房產分割具體如下:
一、婚前一方父母全額出資的情況
1、登記在一方名下。
如果婚前男方父母全款買房,且寫的是男方名字,房子就屬於男方個人婚前財產,如果夫妻雙方沒有其他約定的話,離婚時候女方沒有權利要求分割。
2、登記在對方個人名下。
如果婚前男方父母全款買房,寫的是女方名字,一般情況下,也認定爲是夫妻共同財產。
父母明確表示贈與登記方,或者雙方之間有其他相反約定的情況除外。
3、登記在兩人名下。
如果婚前男方父母全款買房,寫的是夫妻兩個人名字,則視爲對對方50%產權的贈與行爲,在沒有其他約定或者公正的情況下,視爲二人共同財產,房產分割時雙方各佔50%。
二、婚前雙方父母全額出資的情況
1、登記在一方名下。
如果婚前雙方父母全額出資,登記在一方名下,則屬於登記方的個人婚前財產,但如果另一方能夠提供自己父母支付的房款證明,則可以要求對方以債權關係將部分放款返還。
2、登記在兩人名下。
在無事前約定及公證的情況下,視爲二人共同財產、分割雙方各佔50%或按照各自出資比例分割,有約定的按實際約定分割。
三、離婚判決時對房產不予處理的情況
1、離婚時還沒有拿到房產證。
買房的時候夫妻一方婚前支付了部分房款,婚後兩個人共同還款。雖然房子不斷升值,但是一直沒拿到房產證,這種情況法院是不予受理的。只能先住着,有了房產證後再進行起訴。
2、房產證上有第三個人名字。
如果房產證上不僅有夫妻雙方名字,還有子女或者父母的名字,這時房產又有不同歸屬。
對於這種情況,法院一般不會將其主動追加爲第三人,而是根據當事人的申請,採取以下措施:
(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;
(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,後根據析產之訴的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
三、結婚買房按揭離婚分房產怎麼分
結婚時買的按揭房離婚時按照以下情況確定分割方案:
一、如果是婚後購買的按揭房,則一般認定房產爲夫妻共同財產,如果分割由夫妻雙方自行協商,協商不成的,由法院判決。但是如果存在以下情況的,則婚後購買的按揭房也認定爲一方個人財產,離婚時歸一方所有:
(一)房屋是一方用個人財產支付首付,並用個人財產還貸,房產證也登記了一方名字的。
(二)房屋是一方父母支付首付,婚後一方用個人財產還貸,且房產證登記了一方名字的。
二、如果是婚前就支付了首付購房,婚後還貸的按揭房,則如果房產證登記了夫妻雙方名字的,則離婚時房產按夫妻共同財產分割;如果只登記了一方名字,且是一方用個人財產支付首付,房產證登記了一方名字的,房產認定爲一方個人財產,離婚時房產歸產權登記方;如果婚後共同還貸的,另一方可以要求獲得房產的一方給予補償。
三、如果是婚前一方父母支付首付,婚後還貸的,則如果房產證登記了夫妻雙方名字,或者夫妻共同還貸,認定房產爲夫妻共同財產,離婚時按夫妻共同財產分割;如果是一方用個人財產還貸,則房產證登記了一方名字的,則離婚時房產歸產權登記一方個人所有。
四、如果是婚前男女雙方共同支付首付購房的,則如果房產證登記夫妻雙方的名字,或者登記一方名字,但另一方能夠證明共同出資的,則房產在離婚時按夫妻共同財產分割;如果登記了一方名字,另一方無法證明出資的,則按一方個人財產處理。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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