土地使用權屬於無形資產嗎
1、在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作爲無形資產覈算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一併轉入“固定資產——房屋及建築物”。
2、因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入“無形資產——土地使用權”，並按期攤銷;在建造房屋及建築物時，將“無形資產——土地使用權”的帳面價值轉入在建工程;在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入“固定資產——房屋及建築物”，不單獨作爲“固定資產——土地”、或者無形資產覈算。 另外，在原來有過國有企業根據有關規定將土地確認爲“固定資產——土地”的情況，但這種做法早已經被廢止了。
3、企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認爲無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作爲無形資產進行覈算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
