抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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履行合同擔保
很多人在簽訂合同的時候爲了保證合同的順利履行，都會約定保證責任。那麼，履行合同的擔保方式有哪幾種呢它們的具體特徵和含義又是怎樣的呢履行合同擔保有哪些呢？一、定金
指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預先支付佔總貨款一定比例的現金，作爲到期支付全部貨款的保證。定金與預付款的區別。定金是一種擔保方式，主要用來懲罰違約行爲，預付款從一開始就屬貨款的一部分，以上二者可以因約定而相互轉化。定金與違約金的區別。違約金屬於損害賠償性質，其數額認定完全依賴於受損害當事人的損失情況，而定金是一種債權擔保，其數額一旦確定，非經雙方協商一致不得改變。
二、保證
指銷售方可以要求買方提供一個經濟實力強大、遵循誠實信用的法人作爲第三方來擔保買方的付款。一旦買方不能按期付款時，由該擔保方承擔付款責任。 實際中應注意以下問題： 1擔保方應該是自願的。保證人應與銷售方簽定書面保證合同，並寫明保證的內容、方式、由雙方簽字、蓋章。 2應在擔保合同中明確規定保證人所承擔的責任。其中需要注意“代爲履行”和“連帶責任”的區別。代爲履行指只有在原債務人確無能力履行債務和賠償損失時，纔可以向保證人要求履行債務和賠償損失。連帶責任是指只要債務人不履行債務，不管其是否具有履行能力，債權人都可以直接要求其代爲履行或者賠償損失。 3以原債務變更或修改原債務合同時，必須事先徵得保證人得同意，否則保證人不負責保證責任。 4合理選定保證人。應注意：不能由國有企業得主管部門或其他行政機關擔當保證人，選定得擔保人確實能承擔相應的付款責任，即需要對擔保人做資信調查。 5簽訂保證合同時，以下內容不可缺少：被擔保的債權種類、數額;保證的方式;保證擔保的範圍;保證的期限。
三、抵押
指買方或第三方提供一定數量的財產作爲付款的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折扣拍賣、變賣的價款優先受償。 應注意的問題： 1應訂立書面抵押合同並在合同中註明：雙方當事人的姓名與名稱，所擔保的債權數額及範圍，抵押物的名稱，抵押物的佔有歸屬及抵押日期。 2弄清抵押物擔保的範圍：賠償原債權、賠償由於債務不履行造成的損失和違約金、實現抵押權所花費的費用(公證、訴訟費)。 3在抵押期間，他人不得使用或處置該抵押物。
四、質押
指賣方或第三方將財產移交給債權人，從而使後者享有債權優先受償得權利。 質押與抵押的區別： 1抵押時，債權人不佔有抵押物人的抵押物，而質押則享有出質物的佔有權; 2在抵押中，抵押人(債務人)收取抵押物產生的本息，而在質押中，債權人(質權人)收取出質財產的本息; 3在抵押中，債權人享有的是處分抵押財產的的請求權，而在質押中，債權人可以獨立對質押財產作出決定; 4在抵押中由於債權人不佔有被抵押的的財產，因而對抵押財產不產生履行保管的義務，而在質押中，債權人具有妥善保管質押財產的義務。
五、留置
指債權人按照法律規定或者合同規定，對佔有的債務人財產進行留置直到債務人所欠的債務全部還清時再返還債務人。實際中有如下特點：一般說來，留置的財產並不是雙方當事人事先約定的，而是在交易活動中債務人欠債權人一定的債務時債權人爲保證其債權的實現，留置處於交易活動中的財產;留置的財產只能是與逾期不履行的債權債務合同相關聯的財產。以只有在債務人到期無力償還債務時，債權人才可以行使留置權，否則屬違法行爲，此擔保形式有很大侷限性，只限於債權債務有關的財產，如加工承攬合同、定做合同。
綜上所述，履行合同的擔保方式有五種，分別是保證、抵押、質押、留置和定金。
