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同时履行抗辩权的适用条件有:(1)须当事人就同一双务合同互负债务;(2)须双方互负的债务均届清偿期;(3)须对方未履行债务或履行债务不符合约定;(4)须对方的对待给付是可能履行的。【法律依据】《民法典》第五百二十五条,当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
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