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房屋买卖律师解答
房产公证办理流程
2021-01-28
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等。3、双方已经草拟好的协议书。4、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的...
父母的房产怎样过户给子女最省钱
2020-07-22
父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户.1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150...
房产证还没下来买卖合同有效吗
2020-07-31
房产证没下来,买卖合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者...
房屋买卖合同丢了怎么办
2021-01-23
房屋买卖合同丢失情况处理如下:一、查看产权证是否还在,合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局,看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了,就可以证明房子的所有权是归属,补办房产...
共有产权房如何进行买卖
2020-11-17
共有产权房如何买卖:共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的...
如何区分民间借贷和商品房买卖
2020-11-11
合同双方当事人签订《商品房买卖合同》和《回购协议》,“买方”的合同目的不是自用或投资,“卖方”的合同目的不是赚取销售房屋的利润,而是用“售房款”从事其他商业活动。且有“卖方”多次向“买方”支付利息,开具发票的...
房屋过户需要什么手续
2022-02-18
一般来讲,需提供房地产转移登记申请表、身份证明、权利证书、买卖合同、如果有抵押则提交抵押权人同意的书面文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应...
上海使用权房出售网能买卖吗
2021-09-30
一、上海使用权房出售网能买卖吗使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权,使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。从法律上讲公有使用权房是不允许买卖...
无法办理房产证的情况有哪些
2022-03-19
1、开发商的原因开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目、验收不合格的项目、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费的、被...
农民安置房买卖是否合法呢
2021-04-24
安置房可以合法买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲,是安置拆迁人的,若其取得完整的财产所有权,可以出售。安置房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,...
如何签商品房买卖合同
2020-08-12
根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价...
房产证没有下来的房子怎么买卖
2020-07-31
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带...
买卖房屋合同无效,起诉房主诈骗,可以得到经济赔偿吗
2021-11-07
如果是因为房主原因造成合同无效或者房子确实存在诈骗情形的,能得到经济赔偿。因为法律规定,合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第一百四...
买卖方式过户的优点是什么
2021-01-06
针对大家常见的普通住宅而言,买卖过户能够快捷的办理过户手续,但需要缴纳较多的税费,不同情况需要缴纳的费用也不一样:1、如果卖出时距离买房时间不足5年,需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费、登记费。2、如果卖出...
解除房屋买卖合同需要什么条件
2020-10-08
房屋买卖合同解除的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...
2018年房产过户新规是什么
2021-12-31
房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费...
50万的房子过户费多少
2020-09-16
2万元左右。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间税率交易服务费房屋产权登记费贷款抵押登记费:80元/...
能抵押买卖没有房产证的房子吗
2020-09-26
不能。用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房地产权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。《城市房...
没有房产证的房子买卖合同能去公证吗
2021-01-19
依据我国相关法律的规定,没有房产证的房屋进行交易时,是可以办理公证的,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(...
房产买卖如何过户
2020-11-22
首先房产买卖双方当事人应各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证、房产买卖合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《中华...
商品房买卖欺诈怎么办可以视为合同无效吗?
2021-12-03
一、商品房买卖欺诈怎么办可以视为合同无效吗?商品房买卖欺诈可以视为合同无效的。合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要...
买卖被抵押的房屋 | 合同有效吗
2021-01-16
房地产买卖合同不可以作抵押,所有权没有转移,法律有以下规定:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施...
房屋买卖只公证不过户可以吗
2020-09-07
房屋属于不动产中的一类,而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后,认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的,这样是否可以行呢?本站小编马上为你分析解...
贷款买的商品房能卖吗
2020-10-07
贷款买的房子是不能买的,因为贷款银行在原房屋上设立了抵押,而根据《物权法》(自2021年1月1日起废止)第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就...
如何办理房产证
2020-12-24
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花...
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