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二手房纠纷律师解答
二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办
2020-05-16
二手房买卖纠纷中,对方不配合履行,可以积极与对方进行沟通;确实沟通不成,可以起诉至法院,由法院判决对方履行。判决生效后,对方经过法定期间不予履行的,权利人可以向法院申请强制执行,要求对方继续履行合同义务。法院在接到...
二手房装修注意事项有哪些
2020-04-25
二手房装修注意事项主要有:1、购买二手房时,首先要了解清楚房子整体结构情况,检查房屋有无破坏结构的装修等,方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题,建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...
二手房过户买方需要哪些证件
2020-06-23
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...
离异买二手房应该需要什么材料
2020-04-10
具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(...
买二手房注意要点有哪些
2020-12-11
买二手房注意的问题:一、贷款问题如果打算贷款买房,二手房涉及到一个评估问题,首付比例会比新房要高,一般来说,首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买...
二手房买卖合同注意事项有哪些
2020-03-19
1.房屋产权和手续是否齐全,2.明确成交价格和税费责任,3.明确买卖双方的责任,4.明确付款方式和时间,5.过户时间要明确,6.物业交割清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记...
二手房房产证不能过户怎么办
2021-04-03
具体方法是:房屋过户前或者过户中交易被限制,房屋产权不能办理过户手续,导致买方的合法权利不能实现,买方可以要求解除该房屋买卖合同,同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...
买二手房无证如何交易
2019-09-30
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...
二手房没有房产证能不能交易
2019-05-08
二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】...
北京二手房交易流程
2019-06-06
第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押。房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第...
二手房按揭未批算违约吗
2019-06-08
《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来,如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因,比如信用不良、收入达不到要求,买房人可以不承担违约责任,除非合同另有约定,否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。...
买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
2021-08-24
1、协商调解,若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理,在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责...
买二手房需要注意什么事项
2019-04-15
买二手房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房...
二手房贷款可以贷多少?
2020-01-21
二手房申请贷款,是存在一定的贷款年限的。其贷款年限的长短需要按照二手房的年龄以及性质来做出综合的判断。有很多的人都想要知道,虽然二手房是可以贷款的,那么能够贷多少钱呢,从原则上来说,一般二手房的贷款最高额度是不...
二手房一房二卖房子归谁
2020-03-19
一房二卖,房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方,另一位一方可以依法提起诉讼,请求赔偿。房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...
二手房合同有效期两年是吗
2019-04-15
二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,合同...
二手房纠纷类型是什么
2019-07-18
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生...
贷款买卖二手房的流程
2019-06-06
流程:前期看房签合同等等;审批贷款;贷款审批通过;双方赴房产交易中心审税;税务审核通过;双方交税并办理产权过户手续。(此时,一并办理抵押登记);过户后20天领取房产证及抵押证;抵押证送银行;银行在贷款合同约定期限内发...
二手房没有土地证算违约吗
2019-08-19
算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
二手房只有购房合同怎么过户
2022-02-16
二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,只有购房合同,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房...
二手期房怎么过户 | 如何办理?
2022-01-28
一、二手期房怎么过户,如何办理?1、买卖双方无贷款买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有...
长沙二手房交易税费包括哪些
2019-04-13
长沙二手房交易税费有以下:一、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。二、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。三、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具...
二手房网签后买方违约怎么办
2019-06-08
签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当...
二手房违约怎么办
2019-06-08
二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同,由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基...
二手房首付款证明谁开
2020-02-01
二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条,商品房预售实行许可证制度。开...
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