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抵押物出卖的合同效力
法律
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抵押人转让抵押物的
法律效力
由于《物权法》的规定不是很明确,在实践当中应当如何理解和适用存在一定的争议。一般认为,未经抵押权人同意并不影响
转让合同
的效力。 抵押物是不动产的,在受让人代为
清偿
债务消灭抵押权前,根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定,没有抵押权人同意抵押
财产
转让的书面证明,买受人实际无法办理所有权转移登记手续,合同构成履行不能,买受人有权解除合同,并要求出卖人承担相应的违约责任。
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