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合同主体不存在合同的效力
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标的物不存在的合同有效吗
视情况而定。标的物丧失,要看
买卖
的是特定物还是种类物,如果是种类物应该另行交付一样的物品。如果是特定物的话,因为合同法实际履行,应当解除合同。 根据《合同法》规定,无处分权的人处分他人
财产
,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所
有权
和处分权,因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为,需要所有权人的追认。
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