一、民法典如何解除二手房買賣協議
解除二手房買賣協議可以通過協議解除、法定解除、約定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；法定解除是指在出現法定解除事由時，當事人可以向法院提出解除合同的申請；約定解除是解除條件成就時，合同解除。
約定解除指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關係溯及既往地消滅。
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
無緣由的解除房屋買賣合同，需要支付違約金，造成損失的需要承擔違約責任。
法律依據：
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
二、合同解除和合同終止的區別是什麼
1、二者的效力不同
合同的解除即能向過去發生效力，使合同關係溯及既往地消滅，發生恢復原狀的效力，也能向將來發生效力，即不發生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關係消滅，向將來發生效力，不產生恢復原狀的效力。
2、二者適用的範圍不同
合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用於違約場合。合同的終止雖然也適用於一方違約的情形，但主要是適用於非違約的情形，如合同因履行、雙方協商一致、抵銷、混同等終止。由此可見，合同終止的適用範圍要比合同解除的適用範圍廣。
解除二手房屋買賣協議的方法有三種，最常採用的是協商解除。合同解除與合同終止的適用範圍和權利專屬性不同，這兩者的發生條件和產生的法律效力也不一樣。合同終止權並不是專屬權，可以進行轉移，但合同解除權是專屬權，歸合同的當事人所有。
