資金信託合同（一）
受託人管理信託財產應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。依據本信託合同規定管理信託資金所產生的風險，由信託財產承擔，即由委 託人交付的資金以及由受託人對該資金運用後形成的財產承擔；受託人違背信託合同、處理信託事務不當使信託資金受到損失，由受託人賠償。
合同編號：___________________
委託人：見本合同第12．1款的規定
受託人：________信託投資有限公司
法定代表人：___________________
住所：_________________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯絡電話：_____________________
傳真：_________________________
根據《中華人民共和國信託法》、《信託投資公司管理辦法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規和規章，委託人和受託人經協商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執行。
第一條 信託的設立
1．1 信託目的
委託人基於對受託人的信任將本合同第12．2款所列信託資金委託給受託人。受託人根據《___________第一店資金信託計劃》（以下簡稱“本信託 計劃”）及本合同的約定，以受益人的最大利益為宗旨管理、運用和處分信託資金，投資於___________第一店專案。
1．2 信託資金及其交付
本合同項下的信託資金金額為本合同第12．2款規定的資金數額（以下簡稱“信託資金”）。
委託人應當按本合同第12．3款的規定交付信託資金。
委託人交付的資金自交付日至信託計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信託收益時支付給受益人。
1．3 受益人
指本合同第12．4款規定的人。
1．4 信託期限
本信託期限為三年，自信託生效之日起計算。
委託人按本合同第1．2款的規定交付信託資金後，信託計劃成立日為本信託生效日。
第二條信託財產與費用承擔
2．1 信託財產的構成
信託財產必須是委託人合法所有的財產。
信託財產包括但不限於下列一項或數項：
（1）受託人因承諾信託取得的信託資金；
（2）因信託財產的管理、運用或處分而形成的財產；
（3）因前述一項或數項財產滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產；
本信託計劃項下之全部信託財產為信託計劃財產。
2．2 信託財產承擔的費用
2．2．1 除非委託人另行支付，受託人因處理信託事務發生的下述費用由信託財產承擔：
（1）受託人報酬；
（2）檔案或賬冊的製作及印刷費用；
（3）信託財產管理、運用或處分過程中發生的稅費；
（4）資訊披露費用；
（5）律師費、審計費、手續費、銀行推介費等中介費用；
（6）營銷及推介費用；
（7）信託終止時的清算費用；
（8）按照有關規定可以列入的其他稅費和費用。
2．2．2 信託財產應承擔的費用按如下方式計算：
信託財產承擔的費用 ＝ 信託資金 ÷信託計劃資金 × 信託計劃財產應承擔的全部費用
2．2．3 受託人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與信託運作無關的事項發生的費用不列入應由信託財產承擔的費用。
2．2．4 費用計提
（1）受託人報酬由受託人按本合同第2．3款的規定提取；
（2）除受託人報酬外的其他應由信託財產承擔的費用從信託財產中支付，列入當期費用。受託人以固有財產先行墊付的，受託人有權從信託財產中優先受償。
2．3 受託人報酬
2．3．1 受託人報酬的提取
信託生效後，每滿一年計提一次受託人報酬。
2．3．2 受託人報酬的計算方法
若信託資金的年信託收益率在6%以下（含6%），受託人不提取報酬；
若信託資金的年信託收益率超過6%，受託人收取差額部分作為報酬。
2．3．3 本條所稱信託收益率按照本合同第5．1款計算。
第三條信託財產的管理和風險承擔
3．1 信託財產的管理
受託人對本信託的信託財產單獨記賬、分別核算，與受託人的固有財產分別管理。
本信託項下的信託財產可按公平市場價格與受託人的固有財產或其管理的其他信託財產進行交易。
委託人簽署本合同，即表示同意加入信託計劃。
3．2 風險揭示與風險承擔
受託人在管理、運用或處分信託財產過程中，可能會面臨各種風險，包括法律與政策風險、管理風險和不可抗力風險等。簽署本合同前，委託人應仔細閱讀信託計劃和《________________第一店資金信託計劃風險申明書》（以下簡稱“風險申明書”）等檔案。
受託人根據本合同及信託計劃的規定管理、運用或處分信託財產導致信託財產受到損失的，其損失部分由信託財產承擔。
受託人違反本合同及信託計劃的規定管理、運用和處分信託財產，導致信託財產受到損失的，受託人負責賠償，不足賠償的，由信託財產承擔。
第四條信託當事人的權利和義務
4．1 委託人的權利和義務
4．1．1 委託人的權利
除根據本合同的其他條款享有權利外，委託人還享有下列權利：
（1）瞭解其信託財產的管理、運用、處分及收支狀況，並要求受託人做出說明；
（2）法律、行政法規規定的其他權利。
4．1．2 委託人的義務
除根據本合同的其他條款承擔義務外，委託人還應履行下列義務：
（1）按照本合同的規定交付信託資金；
（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法所有財產；
（3）保證已就設立信託事項向合法債權人履行了告知義務，並保證設立信託未損害其債權人利益；
（4）不從事任何有損本信託計劃中其他信託受益人利益的活動；
（5）法律、行政法規規定的其他義務。
4．2 受託人的權利和義務
4．2．1 受託人的權利
除根據本合同的其他條款享有權利外，受託人還享有下列權利：
（1）取得受託人報酬；
（2）根據本合同及信託計劃的規定運用、管理和處分信託財產；
（3）參與本信託的清算；
（4）法律、行政法規規定的其他權利。
4．2．2 受託人的義務
除根據本合同的其他條款承擔義務外，受託人還應履行下列義務：
（1）根據本合同及信託計劃的規定，為受益人的最大利益處理信託事務；
（2）對委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料依法保密；
（3）根據本合同的規定，以信託財產為限向受益人支付信託利益；
（4）法律、行政法規規定的其他義務。
4．3 受益人的權利和義務
除根據法律、行政法規及本合同的其他條款享有權利、承擔義務外，受益人還享有下列權利：
（1）自本信託生效之日起享有信託受益權；
（2）受益人可以根據本合同第六條的規定以轉讓信託受益權的方式償還債務；
（3）受益人的信託受益權可根據本合同的規定依法轉讓和承繼，並須辦理變更登記手續。
第五條 信託收益
5．1 信託收益及其計算
信託收益指在信託計劃資金投資物業所得的租金收入、房屋買賣差價、銀行存款利息及其他投資收益在內的所有收入總和，扣除按本合同第二條規定應由信託財產承擔的稅費（不含受託人報酬）後的餘額部分。
信託收益率 ＝ 信託收益 ÷ 信託計劃資金 × 100％
5．2 可分配的信託收益的分配
5．2．1 自信託收益中扣除根據本合同第2．3款的規定確定的受託人報酬後的餘額部分為可分配的信託收益。
5．2．2 受益人按信託資金佔信託計劃資金的比例對可分配的信託收益享有權利。
5．2．3 可分配的信託收益以現金形式分配，分配時間為信託生效之日起每滿一年後的10個工作日（即中華人民共和國國務院規定的金融機構正常營業日，簡稱“工作日”）內。
5．2．4 信託收益由受託人劃至本合同第12．5款規定的受益人獲取信託利益的銀行賬戶（簡稱“信託利益劃付賬戶”）。
第六條信託受益權的轉讓
在信託期限內，受益人可以轉讓其擁有的信託受益權。受益人轉讓信託受益權，應根據信託計劃等檔案的規定，前往受託人營業場所辦理轉讓登記手續。未到受託人營業場所辦理轉讓登記手續的受讓人，不能成為本信託合同項下的合法受益人，無權主張其權利，且不得對抗受託人。
信託受益權轉讓時，本信託項下委託人與受益人將其權利和義務相應轉讓給受讓人，其他受益人的權利與義務不變。
受託人在認定本合同的受益人和受益權時將以受益人已與原委託人、受讓人到受託人營業場所辦理轉讓登記手續所依據的最後生效的《資金信託受益權轉讓協議書》中的文字為準。《資金信託受益權轉讓協議書》作為本合同的附件具有同等法律效力。
受益人轉讓信託受益權，轉讓人和受讓人應當按照信託資金的1‰的費率分別向受託人繳納轉讓手續費。
受託人保留對本合同項下受益權的轉讓手續進行修改的權利。受益人轉讓受益權時請諮詢受託人，並按照當時的規定辦理轉讓手續。
第七條 信託的變更與終止
7．1 信託的變更與終止
7．1．1 本信託設立後，除受託人被依法撤銷或被宣告破產或依法解散或法定資格喪失的，受託人將進行變更外，未經受託人同意委託人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信託。
7．1．2 受託人依法終止其職責時，新受託人由原受託人選任或依法根據監管部門的有關規定確定。
7．1．3 受託人變更，原受託人應向新受託人辦理信託財產和信託事務的移交手續。自信託財產和信託事務移交之日起，原受託人在本合同項下的權利和義務終止。
7．1．4 經委託人與受託人協商一致，委託人可以追加信託財產，並根據受託人披露的信託財產淨值確定追加部分的價格。
7．2 信託終止事由
本信託因下列原因而終止：
1．信託期限屆滿；
2．受託人根據本信託計劃第七條之規定，將信託計劃資金購入的________________第一店物業產權轉讓，單獨或與其他資產一起上市；
3．信託當事人協商同意信託提前終止；
4．信託目的已經實現或者不能實現；
5．本合同與信託計劃另有規定，或法律、法規規定的其他法定事項。
7．3 信託財產的歸屬
信託終止後，按信託資金佔信託計劃資金的比例扣除根據本合同第2．2款和第2．3款規定的應由信託財產承擔的費用後（簡稱“可歸屬財產”），受託人將信託財產以貨幣的形式歸屬於受益人或其承繼人。
受託人在信託終止後10個工作日內將信託財產歸屬於受益人，劃至受益人的信託利益劃付賬戶。信託終止日至信託財產返還日期間的銀行存款利息（按中國人民銀行規定的同期活期存款利率計算）歸屬於受益人，與信託財產一併返還。
第八條 稅收處理
本信託當事人應按國家有關法律規定依法納稅。
應當由信託財產承擔的稅費，按照法律、行政法規及國家有關部門的規定辦理。
第九條違約與補救
若委託人或受託人未履行其在本合同項下的義務，或一方在本合同項下的保證嚴重失實或不準確，視為該方違反本合同。
除非法律、行政法規另有規定，非因受託人原因導致信託被撤銷、被解除或被確認無效，視為委託人違約。
本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
第十條 通知
10．1 地址變更的告知
一方通訊地址或聯絡方式發生變化，應以書面形式在發生變化後的15日內通知另一方。
10．2 信託利益劃付賬戶變更的告知
信託期限內，受益人如變更信託利益劃付賬戶，應以書面形式及時通知受託人，並持與認購時相同的證明檔案到受託人處辦理受益人信託利益劃付賬戶變更確認手續。
因委託人或受益人未按前述規定就聯絡地址變更、聯絡人更換或信託利益劃付賬戶變化通知受託人，由此導致的任何損失，受託人不承擔責任。
10．3 通知的送達
受託人按通訊地址或聯絡方式以掛號信件或傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信託事務過程中需要通知的事項通知委託人或受益人。
通知在下列日期視為送達被通知方：
1．由掛號信郵遞，發出通知一方持有的掛號信回執所示日；
2．由傳真、電傳或電報傳送，收到回覆碼或成功傳送確認條的情況下的第一個工作日。
第十一條 其他事項
11．1 糾紛解決與法律適用
本合同適用中華人民共和國現行法律。
與本信託有關的任何爭議，各方應友好協商解決；若協商不能解決，任何一方均有權向受託人住所地人民法院起訴。
11．2 合同組成
信託計劃與風險申明書是本合同的組成部分，本合同未規定的，以信託計劃為準；如果本合同與信託計劃及風險申明書所規定的內容衝突，優先適用本合同。若本合同受益人轉讓信託受益權，其所簽署的《資金信託受益權轉讓協議書》亦作為本合同的組成部分。
11．3 工作日順延
本合同規定的受託人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應順延至下一個工作日。
11．4 合同生效
本合同經委託人或其代理人簽字並交付信託資金；經受託人的法定代表人或其授權代表簽章並加蓋單位公章之日起生效。
11．5 合同文字
本合同一式二份，委託人、受託人各持一份，具有同等法律效力。
第十二條 填寫事項
（請委託人務必確保填寫的資料正確有效，如因填寫錯誤導致的任何損失，受託人和代理銀行不承擔任何責任）
12．1 委託人
姓名：_______________________________
證件名稱：___________________________
身份證號：___________________________
其他有效身份證件號碼：_______________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：___________________________
聯絡電話：___________________________
E-MAIL：___________________________
12．2 信託資金金額為人民幣大寫金額_____________萬元整。（小寫金額￥_______）。
12．3 委託人應在信託計劃推介期間簽署本合同，並交付全額信託資金。
12．4 受益人
（在選擇的專案前劃“*”，並填寫相應的內容）
□委託人與受益人是同一個
□委託人指定多人為本合同受益人，詳見本合同受益人附頁
□委託人指定以下人士為單一受益人
姓名：_______________________________
證件名稱：___________________________
身份證號：___________________________
其他有效身份證件號碼：_______________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：___________________________
聯絡電話：___________________________
E-MAIL：___________________________
12．5 信託利益劃付賬戶
銀行卡卡號：___________________________
開戶銀行：___________________________
在簽署本合同時，信託各當事人對本合同的所有條款以及信託計劃的規定已經閱悉，均無異議，並對當事人之間的信託關係、有關權利、義務和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。
委託人：（簽字）___________________________
_____________年____________月____________日
受託人：（公章）___________________________
法定代表人或其授權代表：（簽章）___________
_____________年____________月____________日
附頁
________信託投資有限公司
________________第一店資金信託合同
受益人附頁
合同編號：___________________________
委託人指定下列_________位人士為受益人：
受益人編號：_________________________
姓名：_______________________________
證件名稱：___________________________
身份證號：___________________________
其他有效身份證件號碼：_______________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：___________________________
聯絡電話：___________________________
E-MAIL：___________________________
該受益人擁有的受益權所對應的信託財產為人民幣大寫金額______（小寫金額￥____）
備案號（京ICP備_______）
