一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。借款人(年滿18週歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金儲存餘額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金儲存餘額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金儲存餘額可合併計算(以申請貸款時為準)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金儲存餘額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定物件，適當放寬住房公積金儲存餘額要求：
①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。
②申請商轉公貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
③高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧物件申請商轉公貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。
④現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)商轉公貸款屬於借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房面積不超過90 m2的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房面積超過90m2的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
(2)商轉公貸款屬於借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實際購房款的40%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
二、商業貸款轉公積金貸款划算嗎?
目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業貸款轉為公積金貸款，可以節省不少利息呢!根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定：“繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。”公積金貸款是由公積金支付的，因此可以節省挺多錢的，有時候是划算的。
1、個人買房
如果個人買房，商業貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元;
如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。
相比較使用公積金貸款的話，購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。
2、夫妻購房
如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;
同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。
“商轉公”後，購房成本節省約10.47萬元，月供少了436元。
從本篇文章我們可以知道有關商業貸款轉公積金貸款合算嗎問題答案，如果貸款利率不浮動的話，那麼公積金貸款也不一定划算。而且商業貸款轉為公積金貸款，操作流程十分麻煩，很多銀行也不給予支援，所以請大家認真思考後再做打算。
