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如今很多人買房都是通過銀行貸款的，貸款期限往往在二十年以上。按照銀行規定，購房者辦理商業貸款滿一年，就可以提前還貸了。一些人後期經濟條件改善後，就想提前還掉貸款，這樣減輕每月的月供壓力。那麼買房子提前還貸會划算嗎？下面我們一起聽聽小編的看法。
一、買房子提前還貸會划算嗎？
提前還房貸划算不划算是要分情況的,以下情況可以結合自身情況確定:
1、高於貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財或其他使得能高於貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預期一年或幾年內沒有好的,就可以考慮提前還房貸了。
2、還款中後期利息少,可不提前還款對於選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由於等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。
3、房產抵押從銀行獲取貸款的,應提前還款對於一些理財意識不強,不能有效剋制衝動的消費者;不願意有債務壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況,提前償還部分房貸。對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶裡也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。
二、哪些情況下最好不要提前還貸？
1、等額本息還款年限過半
按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。
3、擔心加息，並且經濟能力有限的還款人
對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關係。
4、降息政策出臺
如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，你的錢升值了。這個時候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。
講到這裡，針對買房子提前還貸會划算嗎這個很多人關心的話題，大家應該有了初步瞭解。人們決定是否提前還貸要根據實際情況而定，如果人們有更好的投資渠道，並且等額本息還款期限已經過半，國家出臺降息政策等，最好就不要提前還貸。畢竟商業貸款的利率不是很高，大家可以選擇更好的投資渠道使手中的資金增值。
