隨著婚姻法(自2021年1月1日起廢止)司法解釋三的實施，以前對於離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。婚姻法(自2021年1月1日起廢止)司法解釋三規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法(自2021年1月1日起廢止)第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分也是有據可循了。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
