一、如何辨別房屋產權是否共有
房屋所有權以登記為準,所以要辨別房屋產權是否共有,可以檢視房產證或者到不動產登記機構查詢確認。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十八條【不動產登記資料的查詢、複製】權利人、利害關係人可以申請查詢、複製不動產登記資料,登記機構應當提供。第二百九十七條【共有及其型別】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、共有房屋如何分割
(1)實物分割。
在不影響共有物的使用價值和特定用途時,可以對共有物進行實物分割。
例如,甲乙二人共有房屋兩間,或甲乙共有糧食若干噸,即可採取實物分割的方式,每人分得一間房屋或數噸糧食。
(2)變價分割。
如果共有物無法進行實物分割,例如,甲乙共有一頭牛或者一輛汽車,實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時,應當將共有物進行拍賣或者變賣,對所得價款進行分割。
還有一種情形,也適用變價分割的方式,即各共有人都不願接受共有物,這時也可採取將共有物出賣,分割價金的方式。
例如,甲乙二人共有奶牛50頭,實物分割是可行的,但甲乙二人都不願接受,因此只能先將50頭奶牛變賣,對所得價金進行分割。
(3)折價賠償。
折價賠償的分割方式主要存在於以下情形,即對於不可分割的共有物或者分割將減損其價值的,如果共有人中的一人願意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,並由該共有人向其他共有人作價賠償。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,不動產物權設立以登記為準。
所以房屋所有權以登記為準,確定房屋是否屬於共有,可以檢視房產證或者到不動產登記機構查詢確認。
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