杭州離婚律師：結婚前男方買房，女方拿了一部分現金給男方做首付，離婚房產怎麼算?
結婚前買房，因為男方的錢不夠首付，女方父母拿了一些現金給男方交首付，當時沒有留證據。房產登記在男方名下，婚後一起換貸，貸款還沒還清，現在要離婚的話，女方可以主張分割房產嗎?在女方不知情的情況下，男方可以擅自把房子賣掉嗎?在這種情況下，女方能怎麼保證自己的權益?
首先，杭州離婚律師可以確定的是，在這種情況下如果要離婚，女方可以要求分割財產的。
結婚前，父母的現金出資，一般會視為對自己子女的贈與。那麼話題轉化為婚前共同出資買房，登記在一方名下，房產的歸屬問題。該房產在司法實踐中一般被認定為夫妻共同財產，即便只登記在男方名下，女方依然也是共同所有人，離婚時可以要求分割房產。
但杭州離婚律師有一點需要強調的是，婚前買房女方出資的證明責任在女方這邊，女方需要證明女方父母對房產有首付出資。對於這類案件，李曉娟律師總結幾個重點問題：
1、女方父母給男方的現金，如果女方沒有證據，男方也不承認的情況下，很難證明。女方有責任去證明現金出資問題，法官不會強制要求男方提供首付款出資證據。所以如果還有可能，李曉娟律師建議你通過微信聊天、或通話錄音、聊天錄音的方式，進行取證。
2、無論能不能證明出資，離婚時女方都可以分割房產價值的，因為即使沒有出首付的證據，對於婚後換貸部分，以及對應的增值部分也屬於夫妻共同財產，離婚時可以分割。由於房產登記在男方名下，法官一般採取的分割辦法為男方支付給女方折價款。
3、房產為男方婚前購買，並登記在男方一人名下，雖然從法律上來講，房產由夫妻共有的成分在，但從實際操作來看，男方是有可能自己處分這套房產的。
4、對於女方應該如何來保障自己的合法權益。李律師建議在起訴離婚時，可以申請財產保全，保全房產可以避免男方私自出售。至於首付款問題，還是那個方法，需要自己想辦法取證。
杭州離婚律師考慮到婚前現金出資的情況比較複雜，建議當事人一定要聯絡專業離婚律師幫您指導或代理，先和對方協商，如果協商不了的話，可以聯絡李曉娟律師，專業辦理婚姻案件，為您提供專業的婚姻法律服務。
【參考法條】
《民法典》
第1087條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典婚姻家庭編解釋(一)》
第 29 條：當事人結婚前， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
